“上星期三中午路過下沙東部的一個在建樓盤，發(fā)現(xiàn)工地上空蕩蕩的，一個人都沒有。會不會是停工了？”最近，隨著萬科、碧桂園等諸多國內(nèi)房產(chǎn)大鱷紛紛減少開工面積，“停工”正成為2008年末樓市的又一關(guān)鍵詞。因此當(dāng)在下沙工作的讀者小D發(fā)現(xiàn)下沙這個樓盤“沒人”，立即敏感地打來電話詢問。

　　記者核實：下沙樓盤并未停工

　　周一，天氣放晴，記者前往杭州下沙東部的這家樓盤一探究竟。

　　小D所說的那個樓盤位于下沙19號大街與24號大街交匯處，即將開盤，在工地現(xiàn)場，記者看到一片熱火朝天景象，隆隆的吊車發(fā)出的噪音不絕于耳，工人們在抓緊工作著。當(dāng)記者詢問前幾天是否曾經(jīng)停工的時候，現(xiàn)場的施工人員對停工的傳聞給予了否定。“停工？沒有啊，這里一直在施工的。”另一位工作人員則表示，前幾天看到工地上沒人，應(yīng)該是因為中午時分大家都去吃飯休息了。

　　而位于下沙14號大街與25號大街交界處的一個在售樓盤，前段時間也曾經(jīng)爆出停工的消息。記者看到，從工地圍墻看，整個樓盤施工現(xiàn)場似乎有點冷清：綠色的防護(hù)網(wǎng)上不見工人的身影，吊機(jī)也安靜地停放著。直到走進(jìn)工地現(xiàn)場，才看到有一些工人乘坐升降梯進(jìn)入樓內(nèi)作業(yè)。

　　一位現(xiàn)場施工人員表示，“最近一個禮拜在安全檢查，所以目前主要做一些內(nèi)部施工。”對于停工的說法，銷售人員干脆地表示：“絕無此事。”該樓盤銷售部的一位員工告訴記者，該項目一期目前已經(jīng)結(jié)頂，接下來要集中精力處理內(nèi)部施工，“從外面可能不太看得出我們樓盤在施工，但實際上我們并沒有停工，也不會延遲交付時間。”不過，他也表示，建筑工人確實有所減少，不少工人都已經(jīng)提前回老家了。

　　一位知情人士向記者透露，該樓盤前兩個月的時候確實曾經(jīng)一度停工，但前段時間該樓盤恢復(fù)了開工，因此停工只是階段性行為。

　　放緩開發(fā)進(jìn)度，若干樓盤“隱性停工”

　　記者從一些業(yè)內(nèi)人士處了解到，目前杭州樓市所出現(xiàn)的項目停工，實際上主要以隱性的停工為主，表現(xiàn)為原定今年底或明年初開盤的樓盤，其開盤時間延后；或者一些還處于前期規(guī)劃階段的項目，其開工時間暫緩。如臨安青山湖一帶的兩個別墅樓盤，目前都已經(jīng)暫緩開工。

　　其中一家樓盤的內(nèi)部人員表示，由于該項目還只是前期階段，離正式開盤尚遠(yuǎn)，因此不存在停工一說，“確切的說法應(yīng)該是放緩開發(fā)進(jìn)度”。

　　他透露，之所以對該項目暫緩開工，是因為目前吃不準(zhǔn)接下來的樓市行情會怎么走，外圍經(jīng)濟(jì)會不會好轉(zhuǎn)，畢竟別墅項目的客戶群體在這一輪經(jīng)濟(jì)波動中受影響很大。而該項目體量又很大，推出后一旦遭遇樓市持續(xù)寒流，開發(fā)商的資金回籠將出現(xiàn)問題。因此公司決定集中精力放在已開盤的項目上，將品質(zhì)扎扎實實地做好，其余項目估計要等到市場出現(xiàn)回暖跡象才會明確開盤和開工時間。

　　另一家樓盤的高管在接受記者采訪時坦言，房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一場十余年來最猛烈的寒流，在這樣的情況下，房企從戰(zhàn)略角度出發(fā)，調(diào)整資金投向，階段性收縮房產(chǎn)戰(zhàn)線，是最正常不過的企業(yè)行為。“我們集團(tuán)不僅涉足房產(chǎn)，旗下還有商業(yè)和金融等業(yè)務(wù)。我們預(yù)計今年和明年的房地產(chǎn)市場都不會太樂觀，因此業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向商業(yè)和金融。”據(jù)其透露，該公司在杭州外圍區(qū)域及中西部地區(qū)的上千畝土地儲備，今年都會暫時“緩一緩”。

　　遠(yuǎn)郊樓盤受沖擊大

　　雖然杭州主城區(qū)的樓盤基本沒有出現(xiàn)停工現(xiàn)象，但是一位消息靈通人士告訴記者，余杭閑林一帶有個別樓盤因開發(fā)商拖欠建筑施工方相關(guān)工程款項，導(dǎo)致材料無法進(jìn)場作業(yè)。而從放慢開發(fā)速度的樓盤看，也以遠(yuǎn)郊樓盤為多。

　　遠(yuǎn)郊樓盤最先遭遇停工危機(jī)，這與最近幾個月來遠(yuǎn)郊樓盤銷售情況遠(yuǎn)遜于主城區(qū)樓盤不無關(guān)系。一來遠(yuǎn)郊樓盤中小型開發(fā)商比較多，資金實力相對有限，主要靠加速銷售來回籠資金，而自從杭州主城區(qū)上演了一番降價大戲后，主城區(qū)房價明顯出現(xiàn)理性回歸，拉低了與遠(yuǎn)郊樓盤的價格差，吸引了很大一批購房者，這導(dǎo)致遠(yuǎn)郊樓盤的銷售持續(xù)減慢，從而由于資金吃緊而率先遭遇停工沖擊。

　　也有一些樓盤近期處于停工或半停工狀態(tài)，是因為一些建筑工人提前返鄉(xiāng)造成。濱江某樓盤的銷售經(jīng)理表示，今年過年特別早，一些農(nóng)民工提前回鄉(xiāng)，因此現(xiàn)在出現(xiàn)停工現(xiàn)象并不奇怪。

　　此外還有極個別樓盤，是因為施工安全不達(dá)標(biāo)，被相關(guān)部門強(qiáng)制半停工。比如最近地鐵工地事故之后，杭州有關(guān)部門加強(qiáng)了對建筑施工場地的安全檢查，城北某在建樓盤就在安全大檢查中被查出16本特種設(shè)備作業(yè)人員上崗證全部是假的，因此被責(zé)令工地上所有塔吊和升降機(jī)立刻停運(yùn)，等待質(zhì)監(jiān)局進(jìn)一步核實檢查，在整改完畢之前不能開工。

　　在售樓盤交付時間暫不受影響

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說法，如果項目已經(jīng)進(jìn)行到主體工程施工建設(shè)階段，此時停工，開發(fā)商要遭受很大的損失。因為這一階段開發(fā)商已在前期投入了大量的資金，這時停工相當(dāng)于投入的資金變成了“沉沒成本”，開發(fā)商虧大了。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為絕大多數(shù)已經(jīng)在售的樓盤都不太會貿(mào)然選擇停工，因此這些樓盤的交付時間一般不會受到太大影響。

　　“如果樓盤逾期交付，根據(jù)商品房合同，開發(fā)商都必須向業(yè)主支付逾期交付違約金，不劃算的。”一位房產(chǎn)公司內(nèi)部人士表示。

　　而且根據(jù)業(yè)內(nèi)行規(guī)，很多項目在初中期建設(shè)時都是由建筑公司墊資的，只在約定的工程節(jié)點上進(jìn)行工程結(jié)算，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要開發(fā)商今年上半年沒有在土地方面投入太大的資金，或者旗下項目過多地“開花”，依靠去年房產(chǎn)牛市時賺的利潤，集中精力主攻一兩個項目，應(yīng)該沒有問題。(張曉霞 徐叔競）