近日,北京市建設委員會下發了《北京市建設委員會關于公布北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》,根據《通知》的規定，從即日起北京市享受優惠政策住房平均交易價格調整為：三環以內總價人民幣215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套。享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　那么,北京市建委下發的這個新《通知》,能給普通購房者帶來什么變化呢?為此,記者采訪了北京我愛我家房地產經紀公司的有關專業人士,專家分析說,此《通知》的出臺將使得北京市更多交易的住宅從被認定為“非普通住宅”轉而被認定為“普通住宅”，從而享受到一系列的稅收、貸款上的優惠，減少購房成本，降低首付款和貸款利率。

　　以一套二環以內、面積138平方米、總價200萬、房產證核發滿5年、當初購買價為100萬的二手房買賣為例。11月24日前，它會被認定為“非普通住宅”；11月24日后，它將被認定為“普通住宅”。因此：

　　營業稅：11月24日前，它屬于購房滿5年的“非普通住宅”，營業稅按差額征收，收(200萬-100萬)×5.5%=55000；11月24日后，它屬于購房滿5年的“普通住宅”，營業稅免征；節省55000元。

　　契稅：11月24日前，它屬于“非普通住宅”，契稅按3%征收，200萬×3%=60000；11月24日后，它屬于“普通住宅”，契稅按1.5%征收，200萬×1.5%=30000；節省30000元。

　　首付(假設貸款評估價也為200萬)：11月24日前，它屬于“非普通住宅”，首付30%，200萬×30%=60萬；11月24日后，它屬于“普通住宅”，首付20%，200萬×20%=40萬；節省20萬。

　　利息：由于目前各個銀行執行標準不統一，現在還難以計算。

　　市場人士分析，《通知》的出臺有利于提升房產交易量，恢復市場景氣度，但要想根本扭轉市場局面，還需要一系列更大力度的措施。(徐曼)