二手房市場回暖———

　　隨著政府一系列鼓勵購房政策的出臺，10月中旬開始北京樓市的“回暖”態勢已出現端倪，房價松動和“松綁”的信貸政策正在“破冰”，這種現象首先在二手房市場表現突出。來自“我愛我家”數據顯示，11月上半月二手房交易量環比上月增加了30%左右,而近期，四環以外的二手房無論從客戶量，還是看房人數來看都表現不俗。

　　“我愛我家”東區負責人張先生告訴記者，受觀望情緒的影響，上半年北京四環以外區域的房價下降速度較快，幅度較大。但在市場“回暖”過程中，這些區域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以東四環為例，今年10月份的房價與年初相比下降了5-10%，“炫特區”去年12000元/平方米的房子現在11000元/平方米就能買到。

　　那么，是什么原因促使這些地區房產相對走俏呢？專家表示，在2006、2007年房價“瘋長”時期這些區域的房價快速躥升，有些小區的房價甚至翻倍增長，但經過樓市調整，消費者購房和投資熱情大減，由于這些地區房源充足，與中心區域重點商圈或學區相比房產的抗跌性不強，因此房價在市場一片觀望聲中率先下降。

　　業內人士分析認為，經過政府和金融機構采取相應的鼓勵和寬松政策，市場中被壓制的自住購房需求陸續釋放。于是，房價下降顯著的四環以外區域的房產受到消費者的廣泛關注。

　　其中，東部四惠、八通線沿線；北部立水橋、天通苑以及地鐵13號線的霍營站區域和西部五棵松、蘋果園區域的二手房價格較低，售價在7500-11000元/平方米之間。同時，這些區域的社區成熟、配套完善，都有軌道交通覆蓋，發展潛力巨大，是購房的理想選擇。因此，專家認為，在樓市逐漸恢復的慢熱時代，四環以外的二手房更值得選。(徐曼)