近期中小戶型產品的持續放量，為京城樓市帶來不少人氣。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，盡管上周新增供應隨著淡季來臨有所減少，但環比成交量仍處于上升趨勢。與前一周相比，上周期房商品住宅套數增加了三成多。

　　供應：高檔項目集中逆市開盤

　　上周京城新開盤項目有4個，其中朝陽區有兩個，分別是均價9500元/平方米的酒店式公寓項目金都·心語和均價13000元/平方米的首城國際中心。通州和大興各有一個項目入市，其中大興區的鴻坤理想城均價8000元/平方米，通州區的別墅項目秦禾紅御均價18000元/平方米。

　　這些新開盤項目共推出了580套新房源，新增供應面積5.58萬平方米，較前一周分別下降52%和53%。新增供應套均面積96平方米，與前一周相比有微幅下降。市場整體開盤均價12125元/平方米，較前一周上漲81%。

　　11月22日，金都·心語開盤當日推出的260套房源，半天即告售罄。“CBD核心，精裝MINI豪庭，40萬起，超值總價。”成為該項目的幾大關鍵詞。對比周邊20000元/平方米的高昂價格，總價百萬的樓盤，金都·心語全款均價8800元/平方米，50平方米精裝戶型，40萬元/套起極為市場看好。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說，淡季的到來導致上周樓盤入市量減少，不過一些位置較好的高檔住宅卻集中采取逆市開盤策略。這是因為在開發商看來，中小戶型產品大量進入市場一段時間后，別墅、公寓等高檔住宅項目逐漸稀缺，只要產品定位、品質和價格能夠迎合高端購房者的需求，即便淡季開盤也會有一定市場。

　　銷售：小戶型產品主導成交市場

　　上周京城商品住宅成交數字比前一周全面上升。七天共售出商品住宅3124套，平均每日銷量達到446套，環比增加了28%。其中期房商品住宅共售出2776套，環比增加34%，銷售套均面積98平方米，與前一周基本持平；現房商品住宅售出348套，環比減少9%，銷售套均面積120平方米，同樣與前一周相差無幾。

　　分析：繆培丹表示，上周商品住宅成交量小幅上漲，與近兩周知名開發商集中向市場放量不無關系。這些樓盤多為大規模綜合體開發模式，在景觀、園林、戶型設計和小區自身配套上具有小規模樓盤不可比擬的競爭力，因此更容易受到購房者的認同。尤其是一些以低于周邊樓盤銷售均價開盤的項目，取得了良好的銷售業績。同時，持續了較長時間的樓盤打折風和開發商各種優惠政策也確實卓見成效，消費者的觀望情緒有所減輕，期房住宅成交數字小幅上揚。當然，一個重要的因素在于，近期小戶型房源的市場供應量一直較為平穩，其低總價優惠以及購房政策的優惠吸引了眾多購房者，從而拉動了成交量。(記者 楊舒萌)