進入11月以來，乘著國家房地產新政的東風，深圳地區一手房交易量持續增長。有分析指出，深圳一手房交易的階段性回暖，對本地相關房地產類上市公司將產生有利影響。

　　公開資料顯示，11月的第一周(11月3日至9日)，深圳一手房市場共成交1258套，較前周環比上升101.9%，成交面積約12.5萬平米，成交均價為14845元/平米，較前周上升9.0%；第二周(11月10日至16日)，深圳一手房市場共成交1585套，較前周上升26.0%，成交面積約13.7萬平米，增長約10%，同時成交均價為12144元/平米，較前周有一定回落；第三周(11月17日至23日)，深圳一手房市場共成交1650套，較前周上升4%，成交面積約15.4萬平米，同時成交均價為11957元/平米。

　　根據上述數據，11月剔除1日和2日，截至23日共21天時間，總計實現一手房交易4493套，而10月份，深圳一手房交易總共才實現3483套。同時，每周的成交總面積也在同步增長，套均面積在85至100平米范圍內波動，另外成交均價呈現持續下降的局面。國信證券分析師指出：“總體看來，深圳近三周成交主要以中小戶型為主，在中央房地產新政及開發商降價的合力作用下，銷量提升明顯。”

　　安信證券高級行業分析師陶學明在接受記者采訪時表示：“11月份成交量的上升并不出人意料。因為深圳房地產調整的周期已經比較長，現在出現階段性、內生性的回暖是很正常的現象。”

　　階段性的回暖也需要推手，一些分析師認為11月市場回暖的主要原因在于政策和價格。平安證券分析師劉細輝告訴記者：“11月的回暖證明國家的房地產新政是有效的，同時，一些房地產企業也在積極打折促銷。這兩大因素促成了一手房市場銷售的回暖。”

　　雖然交易量回升已是無可爭辯的事實，但這波反彈能持續多久仍然值得關注。陶學明指出，“這次的回暖是否能夠持續，主要的因素在于未來宏觀經濟的走向，同時房地產政策的變化和利率的調整也需要關注。”

　　劉細輝則表示：“目前來看，價格比銷量更重要。現在成交量上升的主要原因是價格下降，如果價格重回堅挺，銷量很可能會出現明顯回落。對于上市公司來說，雖然降低價格會降低毛利率，但卻可以通過銷量上升增加銷售額并提高周轉率，影響是比較正面的。”

　　據了解，深圳11月份一手房銷量明顯上升，金地集團(600383)、萬科(000002)等本地房地產上市公司受益明顯，在成交量的增長中占有相當大的比重，陶學明表示：“深圳成交量增長中也有上市公司的貢獻。”(記者 仁際宇)