一手市場上，無論新盤還是老盤后期，開發商采用低價開盤已成如今市場常態；但很多消費者對二手房今年以來的市場走勢卻不甚清晰。從本期起，房產周刊將對京城二手房市場現狀進行深入調查，為購房人在置業過程中提供參考。

　　名校周邊二手中高檔房

　　漲幅最大

　　北京中原三級市場研究部的數據顯示，今年10月，北京市中高檔二手商品房成交均價為13792.2元/平方米，同比上漲10.31%，比今年1月份上漲2.86%。與前兩年相比，這類房源漲幅明顯放緩，但依舊保持堅挺上行，其中西城區成交價最高，突破20000元/平方米(見表)；而崇文、海淀的中高檔二手商品房均價成為今年以來漲幅最大的兩個區域。分析原因，專家認為崇文區面積相對較小，地處二環，具有靠近市中心的優越性，地理位置的不可替代性也就決定其價值的保值性；海淀區域則因各大高校、重點中小學云集，得益于其配套完善的居住環境及便利的就學條件，尤其是一些區域的項目有周邊小學的入學指標，使得該區域更成為家長購房的優選區域。此外，海淀受今年短租市場影響較小，綜合原因使該區域二手房價漲幅較高。

　　業主拋售引發

　　個別區域中高檔二手房走低

　　北京中原三級市場研究部的數據顯示， 西城區中高檔二手商品房均價與今年1月份相比下浮了1.88%。原因是該區域主要以黃寺大街的陽光麗景為主要成交對象，由于地處北三環的優越地理位置，業主的心態都比較好，對物業的心理預期也高，因此報價一直居高不下。而連續不斷的市場觀望，使得該項目部分著急用錢的業主以略低市場價的價格出售房屋，從而帶動區域整體成交價格的微量下浮。此外，由于距離中心城區較遠，同時受到整體市場觀望的影響，石景山的中高檔二手房房價下跌較為明顯。專家認為，受整體市場環境影響，北京市中高檔二手商品房價格漲幅已明顯回落，個別城區房價出現下跌，因此購買中高檔房進行投資要選擇能長期保持較強保值增值性的區域。（記者 王麗婭）