在目前的成交量下，要消化全國15個(gè)主要城市商品房現(xiàn)有庫存，需要多長時(shí)間？中金給出的答案是27個(gè)月！

　　在最近發(fā)布的2009年宏觀經(jīng)濟(jì)展望研究報(bào)告中，中金對(duì)北京、上海、深圳、東莞、廈門、福州、蘇州、南京、杭州、寧波、南昌、重慶、成都、哈爾濱、海口等全國15個(gè)城市得到庫存商品房數(shù)量和最近一個(gè)月來的成交量進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，據(jù)此得出，在目前的成交量下，上述主要城市商品房現(xiàn)有庫存需要約27個(gè)月才能消化。

　　中金：房價(jià)下跌還未到位

　　中金指出，本輪國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整，但房價(jià)下跌還未到位。“目前一線城市房價(jià)比消費(fèi)者可承受水平仍高估33%左右，比5月份的38%有所下降，但離有效刺激購買需求仍有較大距離，成交量難以短期內(nèi)回升”。

　　而根據(jù)申銀萬國的研究，當(dāng)前北京、上海、深圳三城市的可售商品房面積均達(dá)到相當(dāng)高的水平。數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，北京住宅可售面積達(dá)到1905萬平方米，而深圳目前可售面積達(dá)667萬平方米，兩城市可售量均處于三年來最高水平。而上海可售住宅面積也增至841萬平方米，與年初相比，可售量增加307萬平方米。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長、明天信華投資公司副總裁陳云峰則認(rèn)為，業(yè)內(nèi)已經(jīng)認(rèn)可房價(jià)下降30%，銷量下降40%這種說法。開發(fā)商內(nèi)部必須放棄前幾年房子只要建起來就不愁賣的想法，要現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，要在房子的定價(jià)和定位方面更貼近市場。

　　9000億保障房將占需求量50%

　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部發(fā)布的《9000億安居工程投資計(jì)劃研究報(bào)告》指出，建設(shè)部三年內(nèi)計(jì)劃投資9000億用于保障住房建設(shè)，這將對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。報(bào)告認(rèn)為，9000億保障性安居工程投資將產(chǎn)生兩個(gè)方面影響：一是抑制商品住房價(jià)格反彈，二是成交量分流。同時(shí)，會(huì)對(duì)整個(gè)中國住宅市場的運(yùn)行發(fā)生深刻的影響。

　　報(bào)告研發(fā)人之一、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，“由于保障住房實(shí)行成本加低利潤的定價(jià)模式，商品住房的市場需求會(huì)被大量分流到保障房市場，從而造成商品住房供應(yīng)量的相對(duì)過剩，引起價(jià)格的下調(diào)。”

　　他指出，從短期看，國家的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃會(huì)對(duì)穩(wěn)定住房成交量有明顯作用，但中期看，保障房的大量上市就會(huì)顯著影響商品住房的成交量和價(jià)格走勢。楊紅旭還認(rèn)為，二套房貸政策肯定會(huì)放松，“只是近幾個(gè)月，還是明年的問題。”

　　昨日?qǐng)?bào)告指出，保障房的市場供應(yīng)量預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)將占市場年度需求量的50%左右，而此前保障房占市場成交量的比例僅為10%以內(nèi)。(作者：吳曉晶 楊羚強(qiáng) 李麗)