廣告上明明打出的是9800元/平方米起的價格，但實際賣價最低達(dá)8000元/平方米。日前，廣州有地產(chǎn)商擔(dān)心明目張膽地大幅度降價引來之前業(yè)主不滿，在價格促銷方面玩起了“藏貓貓”的游戲。

　　實際價：賣價比廣告價低近二千

　　日前，廣州市區(qū)某大樓盤打出了“9800元/平方米起，只限前15名買家”的促銷優(yōu)惠廣告，但當(dāng)記者以買房人身份到售樓部詢問才知，該樓盤的最低價并非9800元/平方米，一些北向單位最低8000元/平方米也能買到。同時，售樓小姐還一再承諾，現(xiàn)在買樓還可以送物業(yè)管理費等等。

　　記者了解到，目前該樓盤正推出的一批樓王單位，面積從120~140平方米，最低價格為8000元/平方米。

　　也就是說，買一套120平方米的大宅，總價不超過100萬元。對比該樓盤去年最高峰15000元/平方米的均價，著實降了一大截。

　　發(fā)展商：“掖著”降價乃屬無奈

　　樓盤廣告明明打出的最低價是9800元/平方米，但實際賣價卻要比廣告價低近2000元/平方米。難道發(fā)展商不想賣樓了？該樓盤負(fù)責(zé)人表示，這種“掖著”降價的方式實在是無奈之舉，為的是安撫之前業(yè)主的情緒，以免業(yè)主鬧事。

　　該樓盤副總經(jīng)理表示，之前不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，市中心樓盤的價格會一直堅挺，但這反而給市中心樓盤帶來了壓力。“現(xiàn)在金融危機(jī)，哪個行業(yè)不受影響。同時，又到年底時分，發(fā)展商都要沖業(yè)績，不降價在目前的市道上是不可能的。”據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，從今年國慶時，樓盤就將價格降到了9800元/平方米，迎來了不少看樓客，從而讓發(fā)展商感受到，現(xiàn)在市場中，降價才能獲得生存。因此，從11月中旬開始，樓盤又從9800元/平方米降到了最低8000元/平方米。

　　但為了安慰舊業(yè)主的情緒，發(fā)展商并不敢將價格明目張膽地打出來。“廣州已經(jīng)出現(xiàn)了不少因為降價而引來業(yè)主退房的事件，我們不想這樣。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，其實開發(fā)商也不想躲躲藏藏降價，只是要照顧前期置業(yè)者的情緒。當(dāng)然，也有開發(fā)商是為了維護(hù)不降價的品牌形象，才偷偷摸摸地降價。同時也有業(yè)內(nèi)人士分析,出現(xiàn)這樣的情況，只能說我們的房地產(chǎn)市場市場化程度還不足夠，置業(yè)者不是能夠理性地對待樓價漲跌的經(jīng)濟(jì)人，開發(fā)商不是能夠磊落地漲價和降價的企業(yè)。

　　偷偷摸摸降價是否會影響成交量？該樓盤負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在來看樓的大部分都是真正想買樓的人。如果不想買樓，即便打出8000元/平方米的價格也吸引不了他們。

　　買房客：8000元/平方米還是貴

　　對于明年樓價的走向，發(fā)展商認(rèn)為，按照這樣的降價模式和速度，明年的樓價肯定還要降。而買家也認(rèn)為，現(xiàn)在廣州的樓盤尤其是市區(qū)樓盤，價格仍然偏貴。

　　該市中心樓盤的負(fù)責(zé)人表示，雖然將價格降到了8000元/平方米，但仍然有買家嫌貴。“這個價格是指一些北向、但樓層還比較好的單位。那些低層北向單位明年可能還要降。”(記者 羅莎琳)