吳中路(上海近年來崛起的一條繁華商街)上，號稱亞洲第一MALL的“成城購物廣場”再次停工，據工人說，他們現在只負責看工地，什么時候開工要等通知。

　　這個超級項目再次停工的背后，是嚴酷的上海商鋪市場。10月，上海市商鋪供應量為17.2萬平方米，只相當于去年同期供應量的1/17。成交方面，10月成交商鋪6.79萬平方米，環比減少30%，當期供求比為2.65∶1，供大于求的態勢繼續延續。從成交價格來看，10月整體商鋪市場價格為每平方米12801元，較上月環比上升了10.99%，與去年同期比上升了23.28%。但是價格上漲速度已經明顯趨于平緩。

　　過剩

　　上海中原研究咨詢部經理馬冀分析：“從環線來看，除內環內區域成交略有增長外，其余各環線間商鋪銷售量均有不同程度的萎縮，其中中外環、中內環、郊環外成交面積環比減少幅度依次為47%、46%、30%。”上海華燕公司分析師認為：“整個上海商鋪市場已連續1年呈現供大于求的矛盾狀態。”

　　目前的統計月度供需比的方法是，將當月新增供應與當月成交量進行比較，而由于連續出現供大于求的狀況，使得市場上累積了大量的可售商鋪。截止到2008年11月12日，網上房地產數據顯示，全市可售商鋪總量為574.47萬平方米。若按2008年月平均商鋪銷售面積11萬平方米計算，即使今后無新增供應量，這些市場的存量，也需要經過4年時間才能消化完。

　　上海的商業地產專家姜新國表示，2006年，上海市商鋪供應量達到人均近2平方米，較香港高出0.8平方米，商鋪過剩跡象明顯。他預測，由于上海商鋪后續供應量龐大和需求量持續萎縮，上海商鋪市場或許會進入長達5年的頹勢期。

　　機會

　　華燕分析師認為，商鋪市場作為房地產市場的一部分，一方面受整體樓市(樓市博客)成交量下滑的影響，致使銷售不暢；另一方面，商鋪作為投資類的項目，受股市嚴重縮水、全球經濟危機等經濟環境影響更為直接。

　　但眼下也并非沒有突破的余地。“這次金融危機給歐美銀行業造成了巨大損失，使得很多中產階級失業。歐美的奢侈品消費下降了15%。”普拉達控股公司(Prada Holding)總裁馬可·薩洛莫尼(Marco Salomoni)博士在出席蘇州國際時尚品牌城(OUTLETS)發布會時對記者說，“這個趨勢會延續到2009年，到底何處是底部，還要看各國政府救市的效果如何。”

　　作為世界知名奢侈品品牌PRADA的當家人，同時還是范思哲等眾多頂級品牌公司董事，薩洛莫尼博士表示，“國際頂級品牌原先一直對OUTLETS(由銷售名牌過季、下架、斷碼商品商店組成的購物中心)這種形式有所懷疑，但是我們現在發現，這是和市區的專賣店不同的渠道。經濟形式不好，更要注意OETLETS這種銷售渠道。”

　　成全機構董事長全忠也對記者說：“歐美市場不好時，這些國際品牌進入中國，進入OUTLETS。這對上海乃至長三角富裕地區的商鋪市場是一個利好。”

　　而這也是很多商業地產開發商的極力想抓住的機會。某知名企業的商業部總經理張先生告訴記者：“現在和國際品牌的交道好打多了，原來很傲慢的品牌，現在開始將中國市場作為重要市場來看待，這是我們的機會。”(王其明)