10月全市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，中介公司要想擺托持續(xù)虧損的困境還有相當(dāng)一段日子要捱。

　　記者從我愛我家獲取信息，10月全市二手房交易量仍延續(xù)半年以來的下挫趨勢，當(dāng)月僅成交6600余套，環(huán)比9月下降6.59%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，雖然八九月環(huán)比跌幅均超過1成，10月降幅已經(jīng)有所回落，但與去年同期近1.54萬套的成交量相比，降幅依然高達(dá)57.29%。

　　政策面和市場面的不明朗還造成10月二手住宅新增掛牌套數(shù)環(huán)比下降18%。如楊浦區(qū)的新增出售掛牌套數(shù)就較9月減少2成左右。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鞍山路分行孟經(jīng)理介紹，不少業(yè)主原本有意掛牌出售房源，但在新政出臺(tái)后紛紛表示暫緩售房，待市場趨于明朗之時(shí)再考慮售房事宜。

　　顯然，二手房交易量的持續(xù)下降已經(jīng)導(dǎo)致單靠二手房業(yè)務(wù)過活的房產(chǎn)中介無法盈利生存，而且這一局面在短期內(nèi)不會(huì)迅速改觀。10月份6600余套的成交量，僅相當(dāng)于今年2月春節(jié)的交易量。而歷來每年的第四季度和第一季度是傳統(tǒng)買賣淡季，春節(jié)期間是最低谷。因此，盡管有了政策支撐，二手房還必須邁過淡季門檻。加上房屋租賃和買賣業(yè)務(wù)正在日益集中在某一家或少數(shù)幾家中介機(jī)構(gòu)中。目前，在房屋租賃和買賣業(yè)務(wù)中，排名第一的中介機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)總量分別都已經(jīng)超過排名緊隨其后的另外三名中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)總量之和。利潤壓力將進(jìn)一步加劇房屋中介行業(yè)的變革。

　　地產(chǎn)中介全線虧損，若想擺脫困境，不得不聯(lián)合開發(fā)商和代理商進(jìn)行一二手聯(lián)動(dòng)。到目前為止，中原地產(chǎn)和漢宇地產(chǎn)一手房代理業(yè)務(wù)不僅占到總業(yè)績的4-6成，而且有扭虧為盈跡象。中原地產(chǎn)10月銷售業(yè)績環(huán)比9月大漲40%，是自市場進(jìn)入低谷后首次盈利。盈利的相當(dāng)比重依賴于代理的金地灣流域、金地未未來、萬科燕南園、上海灘花園等盤成交的400余套。7月份至今,漢宇地產(chǎn)頻頻與萬科、合生創(chuàng)展、盛高置業(yè)等知名開發(fā)商聯(lián)手，短短三個(gè)月業(yè)績環(huán)比增長12%、23%和8%。(作者:唐穎豪）