廣州樓市進入年底沖刺

　　記者調查發現房價與市民心理預期仍有較大差距

　　房貸新政推出已經“滿月”了，廣州樓市也進入2008年最后一輪沖刺，發展商推盤熱情高漲，約有2萬套房源供出售。不過記者周末走訪各新開樓盤發現，在房源供大于求的背景下，市區房價與市民心理預期仍有較大差距，持幣觀望氣氛依然濃厚，日均成交量維持在低水平。

　　本月成交量或與上月持平或略低

　　記者統計陽光家緣網上的數據發現，近期新獲得預售證的商品房數量呈明顯上升趨勢，加上此前在房貸新政前后推出的新貨和存量房源，年底廣州樓市將有超過2萬套貨量供應。不過盡管各大銀行或明或暗的房貸新政細則已經陸續實施,但截至11月21日，本月廣州的一手住宅售出量還不足4000套，日均不足200套，如果保持現在的日均成交量水平，本月成交量也就是和10月持平或略低，新政的效應并不明顯。

　　這也得到了權威部門數據的佐證，中國人民銀行日前公布的第三季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示，今年四季度打算買房的居民人數創9年以來的歷史新低。

　　根據中國房地產協會聯合中國指數研究院、國家統計局在上周四發布的《2008年前三季度中國房地產市場研究報告》，樓市今后幾個月雖然還可能保持緩慢下行的總趨勢，但繼續向下空間有限，房價大跌的可能性很小。

　　小心“2”、“3”字頭房價的樓盤

　　中地行副總經理鄭雋宸認為，當前樓市的觀望氛圍受到以下幾個因素影響，一方面包括股市在內的投資市場不景氣，導致購買力減弱；另一方面整體經濟環境不樂觀也使得市場對于消費力度以及消費支出更加謹慎。加上新政操作細節還未完全明朗，因此簽約的數量有所下降。

　　然而記者走訪發現，當前樓市中不少市區的新開盤均價仍然大多在1萬元/平方米左右，而記者在海珠區和天河區的樓盤內采訪了數位看樓客發現，大多數初次置業者目前的心理價位約在6000元/平方米~7000元/平方米，而二次置業者也在10000元/平方米以下，實價與心理預期存在較大差距，也導致了成交量不振。

　　雖然市區樓價仍然高企，但番禺等地還是有樓盤出現了“2”、“3”字頭的房價，有業內人士就提醒消費者，這類房子需要小心。因為就算是前期積累的土地是零價格的，建設的費用都達到了2000元左右，還要加稅費，因此不可能低于3000元。(賴偉行)