房價比周邊同質樓盤低20% 業內人士認為這或將是“北京樓市轉暖”的標志性事件

　　備受關注的“地王” ——廣渠門36號地原北京吉普汽車車廠，歷經兩年準備，于11月22日開盤銷售，新盤定名為“首城國際中心”，銷售價雖然不是當時土地招標時“意向銷售9500元/平方米”，但起價在10800元/㎡、均價在13000元/㎡左右，比周邊同質樓盤低了20%左右的銷售價格還是讓該樓盤此次銷售的A1號樓、226套房子在周六、周日兩天內全部賣完。也正是如此，考慮到市建委又出臺了從今天起北京普通住宅“擴面”的政策，業內人士認為，這或將是“北京樓市轉暖”的標志性事件。

　　昨天(11月23日)，在熱鬧擁擠的廣渠門36號地首城國際中心售樓處現場，首城國際中心此次開盤銷售的為A區“夢幻首城”，約700余套，以45到70平方米中小戶型為主，開盤價格并不是當年土地招標時所表示的“意向銷售價9500元/平方米”，而是起價10800元/平方米，均價在13000元/平方米左右。記者看到，首城國際中心規劃總建筑面積近60萬平方米，包括A、B、C、D四個住宅組團、一個商業組團以及2.3萬平方米的城市公園，以中小戶型為主，90㎡以下戶型占70%以上。

　　多位不愿意透露姓名的權威人士認為，“首城國際中心的定價和開盤銷售情況都將對北京樓市有著特別的象征意義。”他們認為，首先，開發商雖然沒有執行土地招標時的“意向銷售價”，但10800元/平方米的起價和13000元/平方米的均價也比周邊房價低了20%，表明北京房價確實出現了下調；其次，該樓盤低價開盤，兩天賣226套，說明北京的購房剛性需求存在，而釋放這些需求、讓購房人不再觀望的不二法寶還是合理的價位。考慮到眼下各開發商忙著以各種形式降價，加上有關部門各路新政策頻出，低價開盤的首城國際中心出現熱銷在某種程度上或許是“北京樓市開始轉暖”的信號。(余美英)