深圳部分大戶型樓盤和高層豪宅近日開始降價促銷，上周末溪山以低于周邊房價的9000元／平方米入市，而定位高端的星河丹堤高層樓房也急降價四成，引來不少市民興趣。

　　專家分析，由于接近年底，開發商尤其是上市公司有年底業績報表的壓力，而市民在觀望一年后容易受到降價樓盤的誘惑而入市。

　　降價樓盤意外熱銷

　　“開盤那天我們是‘搶’到了新房，還差兩秒鐘房子就被別人買走了。”鄒女士昨日興奮地告訴記者，她上周末購買了位于龍華的溪山一套145平方米的房子，單價在8000元／平方米左右。鄒女士本來只是帶著隨便看看的心態，但房子的性價比較高，現場選房的人爭先恐后，根本無暇考慮，當即交了訂金。“頭腦發熱”的不止鄒女士，據悉，溪山首批推出的300多套單位中，銷售率超過了八成。溪山的售樓小姐告訴記者，銷售順利的程度，就連開發商之前也沒想到。

　　另外，由于最低價從21000／平方米一下降到了12000元／平方米，記者18日下午在星河丹堤營銷中心看到，選房現場人聲鼎沸。售樓小姐透露，降價后已經成交了100多套，尤其是88平方米的兩房和130多平方米的三房，而在此之前，星河丹堤的高層住宅一直都沒有調整過價格，均價接近3萬／平方米。

　　由于受到新政的影響，近期低價入市的中小戶型熱銷。例如，位于南山的以中小戶型為主的南光城市花園，由于地段成熟和定價合理，成為上周的全市銷售冠軍。記者18日下午在南光城市花園現場看到，由于房子基本售完，樣板房都已關閉，售樓小姐也忙著與客戶簽約，無暇招呼前來看房的客戶。

　　另外，金地梅隴鎮四期以6670元／平方米的起價創下龍華片區的新低；而航空新城1號的均價才5300元／平方米，不少單位的單價甚至只有4000多元。較低的價格引來了不少購房人，上述兩樓盤上周的成交量也排名靠前。

　　購房信心有所增強

　　記者發現，在“廉”價好房面前，市民的購房信心明顯增強。為了準備結婚，張先生購買了溪山一套127平方米的房子，“總之是買來自住的，就不太在乎以后價格是否再降，況且8000元／平方米的價格已經是我承受范圍內，估計再降的幅度也不會太大了。”張先生透露，雖然購買的房子面積大于90平方米，但銀行依然能讓他享受到0.7倍的貸款利率優惠。

　　高價樓盤成交慘淡

　　近期開盤的小戶型樓盤中，也有賣得不好的。例如寶安區某樓盤定價明顯高于周邊同檔次產品，即使其地段離地鐵口最近，但成交仍然慘淡。記者昨天在該樓盤現場看到，銷售大廳門可羅雀，當記者詢問銷售情況時，工作人員表示“銷控表被經理收起來了”。

　　高層豪宅有望降價

　　從中小戶型的普遍降價，到大戶型樓盤低價入市、高層豪宅推特價房，而市民也爭先購買，中原地產深港研究中心總監張偉分析，主要是接近年底的這個時點帶來的市場短暫回暖。由于將近12月，開發商尤其是上市公司有年底業績報表的壓力，紛紛降價促銷；而市場仍有一定的購買力，市民在觀望一年后容易受到降價樓盤的誘惑而入市。

　　“但深圳樓市依然還要調整相當長一段時間，房價仍有下調的趨勢。”張偉說，高層豪宅相比別墅稀缺性弱，而在中低檔住宅紛紛大幅降價后，也面臨調整的較大壓力。(記者 陳相明 )