住房商業(yè)性貸款利率7折優(yōu)惠遲遲難出臺(tái)，于是利率較低，本月又大幅提高貸款額度的公積金貸款成為市民眼中的“香餑餑”。記者昨天獲悉，省級(jí)公積金貸款銀行將增至10家，市民下月起就可到江蘇銀行南京地區(qū)各直屬支行辦理。夫妻一方適用省公積金的，能貸足60萬(wàn)元，也許可以直接擺脫再加貸商業(yè)貸款的煩惱。

　　　省級(jí)公積金貸款銀行下月增至10家

　　　　10家銀行可辦省級(jí)公積金貸款

　　市民繳存公積金有省級(jí)機(jī)關(guān)和市級(jí)機(jī)關(guān)兩條渠道，也就是俗稱的省公積金和市公積金。可以辦理市公積金的銀行目前有14家，分別是工、農(nóng)、中、建、交、中信、招商、南京銀行、浦發(fā)、興業(yè)、民生、光大、華夏和深發(fā)展。能辦理省公積金的銀行，目前則只有工、農(nóng)、中、建、交、中信、招商、華夏、興業(yè)9家。

　　江蘇銀行將成為可以辦理省公積金貸款的第10家銀行。今后，凡是在省公積金管理中心繳存住房公積金的市民，在南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房，并連續(xù)足額向省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，都可去10家銀行中的任何一家申請(qǐng)公積金貸款。

　　據(jù)了解，省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心已經(jīng)累計(jì)歸集公積金72億元，發(fā)放公積金貸款45億元，累計(jì)幫助2.9萬(wàn)戶職工貸款購(gòu)房。公積金貸款業(yè)務(wù)增加新辦理銀行，使市民有更多選擇，也使江蘇銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)品種拓展到個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人汽車消費(fèi)貸款等9大類17個(gè)產(chǎn)品。

　　　60萬(wàn)貸款額度讓市民細(xì)算賬

　　從11月17日起，南京市住房公積金政策做出重大調(diào)整：個(gè)人住房公積金貸款額度大幅提高，個(gè)人最高可貸30萬(wàn)，夫妻雙方可貸60萬(wàn)。據(jù)了解，這已是南京市今年第二次調(diào)整住房公積金貸款最高額度。省級(jí)公積金個(gè)人貸款最高額度也同步調(diào)整，同樣為30萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。

　　作為一種具有互助性的政策性貸款，住房公積金貸款以其特有的利率優(yōu)勢(shì)，得到了眾多需要通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)房的市民青睞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京市大概有70—80%的繳存職工最高可以貸滿30萬(wàn)。算下來(lái)，以前夫妻雙方全部同時(shí)使用公積金貸款，首付3成，只能買個(gè)總價(jià)約為57萬(wàn)元的新房子。而公積金貸款最高額度提高后，拓寬了普通工薪階層購(gòu)房區(qū)域——夫妻雙方公積金貸款最高可貸60萬(wàn)，首付3成，可購(gòu)買的房屋總價(jià)在85萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)位，基本上可以在全市范圍內(nèi)隨意挑房子了。

　　光大銀行相關(guān)人士為買房人算了筆賬，目前5年以上公積金貸款利率為4.59%，而商業(yè)貸款5年以上的貸款基準(zhǔn)利率為7.2%，按照首購(gòu)房可享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠計(jì)算，利率為5.04%。兩者貸款的利率差為0.45%。如果按一對(duì)夫妻一共可多貸20萬(wàn)公積金計(jì)算，20年期利息比商業(yè)貸款節(jié)省了11832元。

　　公積金夠用，就不盯著7折利率了

　　央行房貸新政出臺(tái)快1個(gè)月了，然而各家銀行的實(shí)施細(xì)則仍然沒有對(duì)外公布。事實(shí)上，南京一些銀行是“只做不說(shuō)”，其把握的尺度到底是什么，外界難以知曉。相比銀行嚴(yán)格的二套房貸款政策，公積金貸款要寬松一些。提高額度后，原先為組合貸款而犯愁的市民頓時(shí)“解脫”了。

　　據(jù)了解，今年2月份我市公積金就解除了對(duì)二套房貸的限制，也就是說(shuō)，購(gòu)買自住住房的買房人，在還清公積金貸款后，可以再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。根據(jù)央行的規(guī)定，二次使用公積金貸款時(shí)，首付不低于40%。而商業(yè)性二套房貸款，依然沒放松，必須首付40%外，利率還要提高10%。

　　市民小董準(zhǔn)備換個(gè)大點(diǎn)的房子，“本來(lái)還發(fā)愁組合貸款中的商貸利率要提高很多呢，這下可好了，我們兩個(gè)人一起使用公積金貸款，就可以貸到60萬(wàn)，都超出原來(lái)打算貸款的數(shù)額了。商貸利率7折也好，1.1倍也好，都與我無(wú)關(guān)了。”

　　另?yè)?jù)記者了解，公積金貸款這個(gè)“香餑餑”本月異常“吃香”。貸款額度提高后，部分銀行有50%的新簽合同要求改簽。個(gè)貸部門工作人員表示，只要合同沒有送公積金處終審，就可以找銀行重新計(jì)算并更改合同。(記者 王玥 本報(bào)通訊員 吳瓊）