高性價比樓盤拉動成交

　　10月13日，杭州市政府高調出臺救市“二十四條”，從市場效果來看，救市沒能夠“拯救”杭州樓市的成交量。而11月5日中央擴大內需政策出臺后，杭州樓市成交量有所上漲。

　　據杭州透明售房網11月10日至11月16日(周一至周日)的統計數據顯示，杭州全市商品房成交486套，環比上升46.39%；交易面積為5.11萬平方米，環比上升48.50%；成交金額為7.51億元，環比上升75.75%；交易均價為14686.53元／平方米，環比上升18.35%。其中，商品住宅累計成交總量為321套，環比上升22.52%；總成交面積為3.65萬平方米，環比上升35.11%；成交金額為5.39億元，環比上升59.42%；交易均價為14760.23元／平方米，環比上升17.99%。

　　上周，杭州商品房成交套數、成交面積、成交金額、交易均價全部上漲。其中，住宅的成交均價漲幅為17.99%。二手房交易量略有減少，價格基本穩定。

　　杭州漢嘉機構提供給本報記者的數據顯示，上周杭州成交排名前三的樓盤分別是：金色藍庭，成交113套，均價15014元／平方米；尚品庭院，成交45套，均價14700元／平方米；閑林山水，成交21套，均價7690元／平方米。

　　浙江大學房地產研究所所長趙杭生對此的解釋是：中央出臺的旨在穩定經濟、擴大內需的十大措施起到了效果，提升了市場信心。

　　漢嘉機構土木咨詢總經理許建陽11月18日在接受中國經濟時報記者采訪時介紹說，杭州樓市是“兩極市場”，高性價比樓盤和高端樓盤并行。位居上周成交前三的金色藍庭、尚品庭院、閑林山水等都是高性價比樓盤，是迎合剛性需求市場的，而正是這個原因才拉動了杭州整個市場的成交。

　　“如果從總的數據上看，杭州樓市是上升的，但不能說明市場已經全面回暖，只是個盤關注度高。這也說明樓盤只要定價合理，符合消費者的心理價位，就會得到認可。”許建陽說。

　　全面回暖尚需時日

　　11月18日，趙杭生在接受本報記者采訪時表示，在中央出臺地產新政前，杭州市出臺的“二十四條”救市政策并沒有取得應有的效果，而中央出臺擴大內需的政策后，大大提升了公眾的信心，促進了杭州樓市的成交。

　　在趙杭生看來，去年以來出現的樓市低迷原因主要在于公眾對于市場信心不足，而國民經濟發展速度的下滑也導致公眾對于宏觀經濟基本面的不看好，并直接導致房地產銷售受挫。

　　“市場信心是非常重要的，而能否提升公眾信心主要是看中央政府的政策。”趙杭生表示，此次中央出臺擴大內需的政策，將極大刺激宏觀經濟面的走穩，未來經濟也會逐步好轉，加上媒體的正面引導，這些都使得公眾的信心逐步恢復。

　　和趙杭生的觀點相左，許建陽認為，中央這個擴大內需政策從長遠來看肯定是好的，因為只有保證整個經濟的發展，房地產市場才能發展，但是對于杭州樓市來講這個過程是緩慢的，且短時間內不能起很大作用。

　　“我們知道上世紀90年代香港房產泡沫破滅時，政府也是出臺了保障性住房的政策，但是作用是相反的，直到后來香港政府三年不賣地，不建廉租房才使得樓市回暖，我們應該借鑒歷史經驗。”許建陽說。

　　她還對記者表示，1998年，政府是靠民間投資拉動房地產經濟，但是現在民間資本已經很弱，政府加大投資力度刺激經濟是沒錯，但不能期望房地產市場馬上就有很大的起色。

　　許建陽判斷，杭州樓市的全面回暖預計要到2010年年底。她說，首先中國經濟調整周期大約是六年，前三年經濟持續下滑，到后三年才會慢慢復蘇；另外，從杭州市場看，根據杭州總的供需結構，今年土地出讓量很少，這會直接影響到后兩三年的市場供應；再則杭州地鐵預計在2011年才會通車，交通因素對消費者影響也很大。

　　“國務院出臺的擴大內需的十大措施會起到實質性的作用，將有效擴大投資，拉動內需，使得人們收入增加。”趙杭生認為，人們的收入增加后，其消費需求將轉移到房地產市場，這無疑將有助于樓市回暖。

　　另外，趙杭生還指出，十七屆三中全會提出允許農村土地流轉是重大變革，中央還提出要增加農民收入，農民收入提高以后，就會轉而進行居住方面的消費。這會促進城市化進程的加快，也將對房地產市場產生深遠的影響。(見習記者 王松才)