十個(gè)區(qū)域二手房成交量上漲———

　　11月6日，北京市公積金貸款額度上限正式由60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。據(jù)千萬(wàn)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在中介門(mén)店咨詢(xún)相關(guān)事宜的人明顯增多，購(gòu)房者主動(dòng)傾向公積金貸款的比率也提升了20%左右，目前大多數(shù)人較為關(guān)注的問(wèn)題是：該中介能否辦理公積金貸款、辦理流程及辦理周期以及個(gè)人公積金還貸的計(jì)算等等。

　　　　●公積金貸款優(yōu)勢(shì)明顯，需求增加

　　貸款額度上限調(diào)整并不是此次公積金“變臉”的唯一內(nèi)容，北京住房公積金管理委員會(huì)此前宣布，還將修改住房公積金提取管理辦法，加大對(duì)住房消費(fèi)的支持力度，降低公積金提取門(mén)檻，購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人不再受住房公積金繳存時(shí)間限制。同時(shí)央行也宣布，自10月27日起調(diào)整公積金貸款首付比率至20%，同時(shí)下調(diào)公積金貸款利率，五年期以下(含)由之前的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由之前的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27%。

　　千萬(wàn)家市場(chǎng)分析師高晗表示，去年7月公積金貸款總額上調(diào)至60萬(wàn)元、今年五月公積金辦理流程周期縮減，期間公積金貸款購(gòu)房的比例都出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，從此次上調(diào)的額度來(lái)看，已經(jīng)完全可以實(shí)現(xiàn)商品房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比例，這應(yīng)當(dāng)會(huì)刺激一部分公積金貸款釋放。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)就在于能夠減少利息支出，降低購(gòu)房成本，而從以往情況來(lái)看，部分住房公積金繳納者因?yàn)橘J款額度不能滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)商品房需求，進(jìn)而被動(dòng)轉(zhuǎn)向申請(qǐng)商業(yè)貸款，如今額度上限上調(diào)到80萬(wàn)，足以滿(mǎn)足相當(dāng)一部分的公積金繳納者的購(gòu)房需求，甚至于很多使用組合貸款的購(gòu)房者也可以徹底從商貸中解脫出來(lái)。

　　　●10個(gè)典型區(qū)域公積金貸款買(mǎi)房量上漲9.6%

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，公積金貸款總額上限調(diào)高后，10個(gè)區(qū)域公積金貸款二手房成交相比上月同期上漲9.6%，這11個(gè)區(qū)域分別為安外、德外、定福莊、東二環(huán)內(nèi)、廣外、回龍觀、勁松、舊宮、蘋(píng)果園、清河等。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，綜觀10個(gè)典型區(qū)域房產(chǎn)特點(diǎn)，基本都為房齡較老、戶(hù)型較小的老城區(qū)房或者郊區(qū)總價(jià)偏低房，這兩種類(lèi)型房產(chǎn)自住比例相對(duì)普通商品房高出近一成，因此公積金貸款意愿和條件都相對(duì)更高，公積金貸款額度的提高無(wú)疑進(jìn)一步放寬了房貸消費(fèi)者的門(mén)檻，使得公積金貸款成交量因此上漲。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，90平方米以上二手房公積金貸款成交量相比上月同期上漲一成左右。80-90萬(wàn)二手房公積金貸款比例上漲14%。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，此次公積金貸款最高額度上調(diào)，受惠最大的莫過(guò)于貸款額60萬(wàn)以上80萬(wàn)以下的購(gòu)房者，即購(gòu)買(mǎi)總價(jià)75-100萬(wàn)元房產(chǎn)的消費(fèi)者受益最大。

　　公積金貸款額度上調(diào)讓一部分原本不符合公積金貸款的消費(fèi)者變?yōu)榭梢赃x擇，而低息優(yōu)勢(shì)讓一部分原本對(duì)公積金貸款因時(shí)間較長(zhǎng)等因素而選擇意愿較低的消費(fèi)者開(kāi)始傾向于選擇，這都促成了本期公積金貸款二手房成交量的上漲。(周宏)