10月，北京市的房屋銷售價格和去年同期相比，漲幅繼續回落，而環比價格繼上月出現下降后，繼續下降0.2%。昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了北京市最新的經濟情況。

　　數字顯示，10月，北京市房屋銷售價格比上年同月上漲5.2%，漲幅比上月回落1.7個百分點。其中，新建商品住宅價格上漲7.2%，二手住宅價格上漲2.5%，分別回落2個和1.3個百分點。從環比看，房屋銷售價格比上月下降0.2%，已連續兩個月下降，其中新建商品住宅、二手住宅價格分別比上月下降0.1%和0.4%。

　　北京市統計局分析認為，10月下旬，財政部和央行聯手出臺了一攬子鼓勵住房消費政策，但是在經濟放緩的背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價格仍超過承受能力，作為投資需求而言，對未來預期風險大于收益的情況下，銷售市場觀望情緒依然濃厚。

　　數字顯示，政策性住房銷售成為拉動市場銷售的主要因素，10月當月住宅銷售套數為13042套，是今年以來銷售套數最多的月份。但10月當月限價房和經濟適用房銷售8766套，占當月銷售套數比重約三分之二。扣除以上因素，實際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。

　　記者調查

　　二環住房單價最低降至萬元

　　記者在調查中發現，一些黃金地段房價的下降幅度，著實讓許多房地產業內人士嚇一跳。

　　北京千萬家房地產經紀有限公司總經理華國強表示，“最近公司被委托了一套西二環廣安門橋邊的房子，均價每平方米1萬元，房主急于出手，但掛牌近20天后仍然沒有售出，這個價格吸引了很多人來看房，但并沒有人表示有購買意向。”

　　一直以來，北京的二環線區域被認為是北京寸土寸金的黃金地段，對于黃金地段房子陷入無人問津的境況，華國強分析稱，“這說明市場觀望氣氛依舊很濃，購房者對房價下跌抱有很大的希望，目前無論是辦公、自住還是投資，需求都已大大減少了。”

　　專家觀點

　　北京房價仍有下降空間

　　北京房價到底下降多少才算合理，資深房地產全程策劃營銷實戰專家姜仁算了一筆賬。姜仁表示，“考慮成本、位置、地價、環境、配套、交通等因素，北京普通商品房應在每平方米8500元為宜。

　　知名財經評論人牛刀表示，北京房地產投資連續5年保持在30%以上的增長，房價也只用了5年翻了一番，漲幅與增速可謂內超深圳外超東京。“以目前日均200套左右的成交量，卻要去消化34萬套的存量新房，沒有5年是消化不完的，北京房價的支撐點應該是2006年元月房價，當時北京普通住宅銷售均價為7460元每平方米。” (記者 邢飛 韓娜)