昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布了前10月北京房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京房地產(chǎn)市場觀望情緒依然濃厚，商品房銷售依然低迷，保障性住房拉動(dòng)作用開始顯現(xiàn)。

　　消費(fèi)者觀望情緒濃厚

　　10月下旬，財(cái)政部和央行聯(lián)手

　　出臺了一攬子鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策，但是在經(jīng)濟(jì)放緩背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價(jià)格仍超過承受能力，作為投資需求而言，在對未來預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)大于收益的情況下，銷售市場觀望情緒依然濃厚。

　　1-10月，全市商品房銷售面積為830.8萬平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅銷售面積為617.5萬平方米，下降54.2%。10月當(dāng)月銷售住宅面積112.4萬平方米，比去年同月下降45.7%。

　　保障性住房拉動(dòng)銷量

　　政策性住房銷售成為拉動(dòng)市場銷售主要因素，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房占10月份住宅銷售套數(shù)的比重約2/3。

　　1-10月，全市銷售商品住宅56115套，其中，10月當(dāng)月住宅銷售套數(shù)為13042套，是今年以來銷售套數(shù)最多的月份。

　　從銷售房源看，主要是10月份限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房大量簽約，拉動(dòng)住宅銷售量上升。數(shù)據(jù)顯示，10月當(dāng)月限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房銷售8766套，占當(dāng)月銷售套數(shù)比重約2/3。扣除以上因素，實(shí)際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。

　　房價(jià)已進(jìn)入下降通道

　　10月份，北京市房屋銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，上漲5.2%，漲幅比上月低1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格繼上月出現(xiàn)下降后，本月繼續(xù)下行，下降0.2%，降幅與上月持平。其中，新建住宅環(huán)比價(jià)格繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.1%，降幅趨緩。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)3個(gè)月走低，10月環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　與商品房銷售低迷相呼應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金全面下降。1-10月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為2375.5億元，同比下降23.2%，降幅比前三季度擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，北京市統(tǒng)計(jì)局副局長于秀琴分析，北京房屋銷售價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降，這是房價(jià)絕對水平的下降，意味北京的房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)下降通道。目前北京房地產(chǎn)市場的主要問題并不是房子數(shù)量少，而是由于價(jià)格比較高，抑制了消費(fèi)需求，買房人和房地產(chǎn)商在相互博弈。博弈的過程如果持續(xù)得時(shí)間很長，開發(fā)商的現(xiàn)金流必然會(huì)出現(xiàn)問題。(記者 李英輝)