中新網(wǎng)11月19日電 北京市統(tǒng)計(jì)局今日在其官方網(wǎng)站上公布了1-10月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。進(jìn)入10月份，北京市房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)有所恢復(fù)，但是，在整體經(jīng)濟(jì)放緩和購(gòu)房觀望情緒濃厚的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)仍然在低位運(yùn)行。

　　一、開發(fā)投資有所回升，但總體仍呈下降趨勢(shì)

　　1-10月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1315.3億元，比上年同期下降7.3%，降幅比前三季度縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，8月、9月施工受到限制，完成開發(fā)投資分別為68.7億元和111.6億元，同比下降56.8%和36.7%；10月當(dāng)月完成開發(fā)投資有所回升，為178.4億元，比去年同月下降1.8%。

　　項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度沒有出現(xiàn)明顯加快。10月份項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度沒有大規(guī)模加快，有施工活動(dòng)項(xiàng)目數(shù)還沒有恢復(fù)到奧運(yùn)會(huì)之前水平，建安工程完成投資量較小：10月僅完成56.6億元，比去年10月下降36%。1-10月完成建安工程投資617.6億元，同比下降17.9%，降幅比前三季度擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、市場(chǎng)供給步伐放緩，住宅竣工面積下降超三成

　　施工面積和新開工面積繼續(xù)下降。7月份以來，隨著施工受限和企業(yè)拿地速度的放緩，開發(fā)面積增速回落幅度較大。10月份受主客觀因素影響，施工和新開工面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。10月末，全市商品房施工面積9015.9萬(wàn)平方米，比上年同期下降5.7%，降幅比9月末擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積4982.9萬(wàn)平方米，下降7.9%。1-10月，全市商品房新開工面積1708.7萬(wàn)平方米，下降8%，降幅比前三季度擴(kuò)大6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積1139.8萬(wàn)平方米，下降3.9%。

　　竣工面積連續(xù)下降。從上年12月份至今，竣工面積持續(xù)下降。1-10月，全市竣工面積1423.7萬(wàn)平方米，比上年同期下降8.3%。其中，住宅竣工面積769.2萬(wàn)平方米，下降32.1%。

　　三、市場(chǎng)銷售依然低迷，保障性住房拉動(dòng)作用明顯

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚。10月下旬，財(cái)政部和央行聯(lián)手出臺(tái)了一攬子鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策，但是在經(jīng)濟(jì)放緩背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價(jià)格仍超過承受能力，作為投資需求而言，對(duì)未來預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)大于收益的情況下，銷售市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚。1-10月，全市商品房銷售面積為830.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅銷售面積為617.5萬(wàn)平方米，下降54.2%。10月當(dāng)月銷售住宅面積112.4萬(wàn)平方米，比去年同月下降45.7%。

　　政策性住房銷售成為拉動(dòng)市場(chǎng)銷售主要因素，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房占當(dāng)月住宅銷售套數(shù)比重約三分之二。1-10月，全市銷售商品住宅56115套，其中，10月當(dāng)月住宅銷售套數(shù)為13042套，是今年以來銷售套數(shù)最多的月份。從銷售房源看，主要是10月份限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房大量簽約，拉動(dòng)住宅銷售量上升。數(shù)據(jù)顯示，10月當(dāng)月限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房銷售8766套，占當(dāng)月銷售套數(shù)比重約三分之二。扣除以上因素，實(shí)際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。

　　　四、房地產(chǎn)銷售價(jià)格有所松動(dòng)，企業(yè)到位資金全面下降

　　同比漲幅回落，環(huán)比價(jià)格繼續(xù)走低。10月份，我市房屋銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，上漲5.2%，漲幅比上月低1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格繼上月出現(xiàn)下降后，本月繼續(xù)下行，下降0.2%，降幅與上月持平。其中，新建住宅環(huán)比價(jià)格繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.1%，降幅趨緩。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)3個(gè)月走低，10月環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金全面下降。1-10月，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為2375.5億元，比上年同期下降23.2%，降幅比前三季度擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，金融貸款為709.3億元，下降17.9%；自有資金為351.1億元，下降6.7%；定金及預(yù)收款為704.8億元，下降36.1%。