昨日，位于東四環(huán)百子灣的金都心語以10000元/平米的價格開始排號，其因全款購買打9折的破萬元低價引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。之前該區(qū)域售價因美利山LOFT而拉低，其他高價位樓盤出現(xiàn)了滯銷。而金都心語的出現(xiàn)，再次打擊了該區(qū)域在售樓盤，或能促使其他樓盤跟進(jìn)降價，為此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市已進(jìn)入了降價通道中的價格戰(zhàn)，價格戰(zhàn)將加速樓市下行。

　　多個區(qū)域樓盤卷入價格戰(zhàn)

　　金都心語是金都杭城新推出的精裝修小戶型公寓，雖然其以低價入市，但排號當(dāng)天現(xiàn)場并未出現(xiàn)火爆景象。早上10點(diǎn)，記者看到，有十幾位購房者正在排隊交意向金，還有一些購房者在聽銷售人員介紹。

　　“周邊幾個項(xiàng)目，就屬這里價格最低，所以準(zhǔn)備買一套。”在金都心語銷售現(xiàn)場正在排隊準(zhǔn)備交意向金的劉女士說。

　　除了百子灣的金都心語和美利山LOFT外，目前北京多個區(qū)域的樓盤均出現(xiàn)了不同程度的價格戰(zhàn)。朝青板塊的天鵝灣和青年工社的LOFT，也形成了價格競爭。11月初，青年工社精裝修開盤價格約19000元/平米，隨后天鵝灣推出的LOFT，精裝修價格則為18000元/平米。在10月中旬，天鵝灣平層推出的毛坯房銷售價格為13000元/平米，不久珺峰推出14000元/平米左右的精裝修特價房。而此前該區(qū)域平層精裝修售價均在20000元/平米。

　　8月份，CBD區(qū)域的泰達(dá)時代中心公寓尾房以22500元/平米左右的價格促銷，不久前開盤的復(fù)地國際公寓，就開始以18000元/平米的均價開始銷售，該項(xiàng)目則位于東三環(huán)里。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，北京多個區(qū)域內(nèi)相鄰項(xiàng)目之間的相互競價，其中很多是新開盤項(xiàng)目價格低于正在銷售中的樓盤價格。

　　迫于銷售壓力開發(fā)商競相降價

　　“遠(yuǎn)洋沁山水這么低價入市，我們沒法賣了！”位于西四環(huán)的遠(yuǎn)洋沁山水以11000元/平米均價開盤，而同樣位于西五環(huán)的一個樓盤，目前均價約為13000元/平方米。開發(fā)商坦言位置及產(chǎn)品均不及遠(yuǎn)洋沁山水，目前正在考慮降價。

　　此外，立水橋、南四環(huán)、上地清河等其他熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，也有多個樓盤開發(fā)商密切關(guān)注各自區(qū)域內(nèi)的新品價格，雖然聲稱不愿打價格戰(zhàn)，但他們表示，會考慮繼續(xù)出臺優(yōu)惠措施，讓利于購房人。

　　“去年我們制訂價格都是以區(qū)域最高價格為參照，今年我們價格制訂則是以區(qū)域最低價格為參照。”東部某開發(fā)商表示，目前樓盤都在降價促銷，如果想取得銷售效果，就要比其他樓盤的價格低。

　　多個開發(fā)商也認(rèn)為，隨著購房者觀望情緒的進(jìn)一步加重，開發(fā)商之間的價格戰(zhàn)將不可避免的出現(xiàn)。“今年年底到春節(jié)前，價格戰(zhàn)將出現(xiàn)高潮。”北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園表示，隨著北京樓市進(jìn)入普降通道后，以降價帶動銷售成了惟一有效的方式。 (記者張學(xué)冬 張曉玲 楊娟娟)