目前北京樓市的成交量未出現大的起色，曾經異常堅挺的房價也開始明顯松動。業內人士認為，受經濟減速和收入下降預期的影響，北京樓市的調整還沒有見底，整體房價已步入下行通道。

　　新房二手房價格齊降

　　第三季度以來，北京房地產市場的主要運行指標全面下行，其中最引人注目的是新房二手房價格雙雙下降。國家發改委的數據顯示，10月份，北京房屋銷售價格指數環比下跌0.2%。其中，新建住房價格指數環比下跌0.1%，二手住房價格指數環比下跌0.4%。二手房成交均價已連續第三個月下滑。

　　北京一家地產咨詢機構的分析師吳迪萊指出：“統計意義上的房價和具體區域的房價存在差異。實際上，我們感受到的房價與歷史高點相比，已經明顯下滑。”

　　為盡快回籠資金，北京不少地產商的在售項目價格頻頻“直降”，新盤價格紛紛“低開”。記者調查發現，目前北京打折降價的樓盤超過百個。這些樓盤中，有明降的，有根據付款方式降價的，有新推出新產品變相降價的，也有的項目提升產品質量比如毛坯房改成精裝交房變相降價的。

　　位于廣渠路和東四環交界處的“金都心語”即將于11月底開盤，起價8800元/平方米，送精裝和家電。該區域毛坯房的房價最高曾超過14000元/平方米。

　　21世紀不動產分析師孟奇指出，受新房價格下行影響，二手房價格逐步回落，二手房交易向買方市場轉變。

　　存量房源大增

　　北京樓市交易量持續減少的同時，樓盤庫存則持續增加。

　　北京房地產交易管理網的數據顯示，今年1月1日，北京樓市可售住宅期房69685套，面積971.22萬平方米。未簽約住宅現房22067套，面積為349.25萬平方米。期房與現房合計為91752套，面積1320.47萬平方米。

　　到11月18日，可售住宅期房達110239套，面積1375.36萬平米；未簽約住宅現房35004套，面積497.62萬平方米。期房與現房合計為145243套，面積1872.98萬平米。期現房套數和面積比今年初增長58.3%和41.8%。

　　我愛我家的胡景暉指出，北京庫存房源在年內出現大幅增長，主要原因是去年土地放量形成的商品房供應正在釋放，而市場銷售持續低迷，造成存量房源日益增多，這加大了房價下行的壓力。

　　針對樓市的供需關系和房價走勢，北京市統計局新聞發言人于秀琴表示，目前交易量已經滑落到較低的水平，但北京房價仍然偏高，短期內下行趨勢不會改變，市場調整還沒有到底。(記者 林喆)