中化集團、中國遠洋運輸集團總公司、中國海運集團總公司、地中海航運公司、上海地產集團、上海建工集團、上海國際港務集團等7家大型企業15日宣布，將投資70億元，將北外灘建成為上海國際航運中心的“助推器”。昨日，上海虹口區外經委的有關人士透露，這70億元資金大部分將用于購買北外灘的上海國際客運中心的6棟寫字樓。

　　業內人士認為，如果7家央企總額70億元的買樓訂單最終兌現，將會拉動周邊的其他寫字樓價格上漲一到兩成。北外灘的大地主，中化集團下屬方興地產或將因此受益。

　　刺激北外灘低迷樓市

　　中海發展是第一家在北外灘購買寫字樓的央企。中海發展日前發布公告，欲購置北外灘5號辦公樓項目地下3層，地上7層，總建筑面積約為15663平方米，總金額為65774萬元，平均單價約4.2萬元/平方米。

　　11月8日~10日，有神秘買家購買了上海港國際客運中心的商業配套項目兩棟樓，總計金額高達11.35億元人民幣，折合單價37567元~41893平方米，總面積達到3萬多平方米。

　　7家大型央企在上海北外灘集中大量買樓，顯然會極大刺激上海北外灘及周邊的低迷樓市。

　　來自上海佑威天天房展網的數據顯示，除9月以外，今年6月以來，北外灘附近四川北路地區的寫字樓成交套數每個月都在個位數水平。剛剛過去的10月份，該區域寫字樓成交量僅為6套，共654平米，成交均價僅為24646元/平方米。

　　佑威天天房展網研究中心主任薛建雄因此認為，央企動用70億元資金在上海北外灘買樓，將重振當地樓市。這些大公司入駐后，將會吸引大量中小航運、物流企業凝聚在周圍，刺激當地辦公樓的有效需求。特別是四川北路和北外灘寫字樓價格差距過大，一些價格較低的中低檔寫字樓可能會因此吸引投資者，進而拉高該區域的寫字樓價格。

　　方興地產成最大贏家

　　北外灘的大地主方興地產無疑是央企在上海北外灘集體買樓的最大贏家。

　　昨日，該公司香港公關許小姐表示，方興地產與其他7家央企簽訂的合同內容涉及商業秘密，因此不適合公布。方興地產未來在北外灘的發展計劃，也不適合現在宣布。事實上，方興地產過去3年間在北外灘儲備了大量土地。與合作伙伴上海港務局先后買入了原摩天輪地塊(匯山碼頭東塊)、中塊和西塊。

　　由于無人競爭，方興地產購入的土地價格，往往只是起拍價。以匯山東塊地塊為例，成交樓板價僅為13962元/平方米。7家央企的集體到來，將會使上海國際客運中心的業務更為繁忙。(作者：楊羚強)