11月10日～11月16日，隨著新的優(yōu)惠稅費(fèi)的執(zhí)行，新政對(duì)樓市的利好作用得到逐步消化，潛在買家的置業(yè)熱情有所減退，導(dǎo)致上周二手房成交量出現(xiàn)明顯下降。商業(yè)物業(yè)方面，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些價(jià)格比較合理的荀盤，吸引了部分自用及投資型客戶。

　　根據(jù)市國(guó)土局每日成交初步統(tǒng)計(jì)，上周全市共成交二手住宅877套，成交量比前一周下降16.6%。除寶安區(qū)成交量略漲4.7個(gè)百分點(diǎn)外，其它各區(qū)的成交量均出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局公布的成交信息，上周(11月10日～16日)深圳全市共成交一手房1585套，環(huán)比前周上漲26%。不少入伙在即的新樓盤紛紛開展促銷活動(dòng)，以準(zhǔn)現(xiàn)房、低價(jià)等賣點(diǎn)吸引了不少購房者。

　　上周，深圳新開盤項(xiàng)目有南光城市花園、深業(yè)東城上邸、富通城、溪山、金地名軒、麓港國(guó)際公寓等6個(gè)。數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅成交136818平方米，成交均價(jià)12145元／平方米。

　　上一周深圳寫字樓租賃市場(chǎng)成交活躍度與上周無太大變化，中心區(qū)的甲級(jí)寫字樓仍然是需求熱點(diǎn)。而買賣市場(chǎng)上，近期出現(xiàn)一些價(jià)格比較合理的荀盤，吸引了部分自用及投資型客戶。

　　據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，上周寫字樓租賃市場(chǎng)成交中200～300平方米物業(yè)所占的市場(chǎng)份額最多。整體來看，租賃市場(chǎng)行情保持穩(wěn)定，不過受部分乙級(jí)寫字樓成交的影響，上周全市平均租金有所下降。從成交物業(yè)的區(qū)域來看，福田中心區(qū)的甲級(jí)寫字樓需求近幾周來持續(xù)保持穩(wěn)定，成交面積占整個(gè)市場(chǎng)成交量的50%左右，中心區(qū)的商務(wù)氛圍為市場(chǎng)所認(rèn)可。

　　經(jīng)過一年多來的市場(chǎng)調(diào)整期，目前寫字樓的價(jià)格相比去年高峰時(shí)期已下降至比較合理的價(jià)位，近期市場(chǎng)上又有不少荀盤出現(xiàn)，吸引了部分自用及投資型客戶入市。如上周成交的中心區(qū)一高端甲級(jí)寫字樓物業(yè)，面積近2000平方米，買家為私營(yíng)企業(yè)主，因業(yè)主報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格而決定出手。此外，近期也有部分有實(shí)力的投資客開始關(guān)注中心區(qū)的寫字樓市場(chǎng)。(記者 董超文 劉雙 盧博林）