“原來周末只有一兩撥人來；可上周日，有30多組市民來售樓處看房子。‘新政’一經推出，沈城樓市日漸‘回暖’”。11月17日上午，沈城房地產專家、學者及開發商代表對沈陽市剛剛實施的“25條房產新政”進行了解讀。專家預測：“新政”推出后，購房者的購房意愿會很快轉化成為市場行為。

　　“新政”惠及購房百姓

　　沈陽市房地產研究所所長、沈陽市房地產開發研究會會長范翰章說：“‘新政’在汲取全國22個城市之長的基礎上，依據沈陽市的實際情況，凡是能夠給廣大購房者的優惠都給足了；能夠給開發商的扶植政策，也都給了。”

　　而沈陽市房地產研究所的研究員黃闖則高度評價了“開發商自主的向社會承諾房價”這一舉措。他表示，“房子買貴了補差價”這一措施開全國房地產市場之先河。開發商這一承諾給購房者吃了一顆“定心丸”，從而打開了當下房地產市場的“瓶頸”。疑慮打消后，沈城購房者不再持幣觀望。

　　而沈陽市房地產開發協會會長、中房集團遼寧省有限公司董事長趙昱則認為，“新政”對于廣大購房者而言有兩大利好：一個是二手房交易完全放開，一個是普通住宅界定標準放寬。此前，老百姓購買5年以內的二手房，要繳納營業稅、土地增值稅等6種稅費。現在，這些費用都取消了，能節省總房款的近7%費用。此外，過去，購買144平方米以上“高檔房”，要交納4%契稅，現在，一般只需交納1.5%契稅。這樣，市民購房時能省幾萬元。

　　沈陽市房地產研究所研究員周世昌認為，“新政”對經濟適用房保障對象實行貨幣補貼，是一個重大突破。困難家庭不用像過去那樣，到指定地點、購買指定的樓盤。他們也可以在自己理想的位置選擇一個房源了。

　　開發速度加快交房提前

　　過去，拿地后開發商辦理各種許可證件的時間長，一直是開發商比較頭疼的一件事。有時各項手續辦齊，甚至需要小半年之久。趙昱表示，“新政”推出后，開發商競地之后一個月要達到開工條件，這表示各職能部門都會提高辦事效率，最大限度地優化服務，為開發商提供便利。

　　“當得知通常開發商要拿地之后再進行的文物勘探、環評等如今都要在拿地之前完成了，廣州、深圳等地的開發商也對來沈陽投資開發，表示出極大的興趣。”趙昱表示，“新政”中的土地政策變得相對寬松起來。而且，開發商拿地可以實行拍賣、招標、掛牌3種形式。這就避免了以前開發商看中一塊，可最終卻拿不到該地塊的尷尬。

　　此外，“新政”還對行政事業收費實施了減、免、緩。他做了一個粗略的統計，“新政”推出后，在現行的58項收費中，有近一半對開發商傾斜或優惠。

　　不僅如此，趙昱還分析：在不擋光的情況下，通過調整項目的容積率加上“新政”的優惠政策，沈陽市一些新建的房地產項目的成本有望降低。同時，因為辦理要件縮短時限，項目開發建設的時限也會相應的縮短。通常項目的開發建設時限可縮短3個月左右，這也意味著購房者可以至少提前3個月領到新房的鑰匙。這樣，最終受益的將是購房者。

　　樓市日漸“回暖”

　　專家表示，雖然全國各地也都發布了一些優惠政策，但效果并不都很明顯。有的城市政策預熱期要有一個月左右的時間。而從沈陽市推出“25條房產新政”一星期的社會反響看，購房者和開發商都表示出了極大的關注。一家房產網站的調查顯示，有三成多的被調查者表示，“新政”推出后會買房子。而鐵西、大東等城區的樓盤每天接待購房者的訪問量由每天一兩組變成現在的幾十組。而“新政”推出后，二手房市場立即變得較為活躍。

　　“除了從需求和供給兩個方面切入外，‘新政’還把推進沈陽房地產業發展的著力點放在了政府自身方面。”遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝表示，“新政”直接涉及政府自身改善服務等內容達7條之多。這反映出政府面對困難從自身找問題、找不足的工作作風，體現了政府克服困難全力推進沈陽房地產業發展的真誠愿望和堅定意志。這些都為接下來沈城樓市的進一步“回暖”奠定了基礎。

　　范翰章等專家認為，如果購房者充分利用好政策的話，在冬季房交會上買房將相當實惠。因此，下個月的冬季房交會，沈城樓市會重新活躍起來。(記者 張晶　實習生 吳佳)