占廣東房企數量95%的中小房地產公司，有46%土地儲備不足，有8%甚至已沒土地可開發……昨日廣東省房協發布的《中小房地產企業生存與發展戰略研究報告》，披露了中小房企的困境。

　　該《報告》依據的是去年的調查數據。《報告》顯示，占房企數量95%的中小企業，其平均土地儲備量僅為大型房地產企業的1.08%。以廣、深為例，近年在土地一級出讓市場上，土地基本被大型房企購得。2007年，廣州市區出讓的土地，有70%以上是由大型房企獲得。

　　46%的中小房企目前處于土地儲備不足、僅夠當前開發的狀況；有38%的中小房地產企業目前土地儲備基本充足，能夠滿足未來三年以上的開發；僅有8%的企業土地儲備充分，能夠滿足未來五年以上的開發；而也有8%的房地產企業已沒有土地可開發。

　　據分析，近年來，土地供應量減少、出讓價格攀升，因而導致中小房地產企業無法參與競投。

　　另外，《報告》還顯示，中小房企因為注冊資本較少，企業規模小，無法直接進入資本市場發行股票、債券，高達66%的中小房企貸款總額占債務總額20%以上，表明它們主要是通過銀行貸款，融資渠道單一。

　　目前，廣東中小房企的年開發規模主要集中在1萬平方米—9萬平方米之間(占86%)。而大型房企的開發規模基本都在100萬平米左右。在銷售額方面，年銷售1億元以下的占50%，不足大型房企年平均值的2%。

　　不過，分析也指出，目前廣東中小房企的經營狀況還不算差，這主要得益于這一輪需求旺盛的房地產市場，以及過去幾年企業所擁有的一定數量的土地儲備。

　　《報告》指出，中小房企的發展有利于打破大企業的壟斷。《報告》建議：政府適當將地塊進行分割，出讓給不同的開發企業；設置一些措施，限制大型房企過度拿地、囤積土地；同時給予中小房企融資上的支持。(趙燕華、石俊)