持幣觀望者有增無減開發(fā)商束手無策

　　深圳一手房價連續(xù)領(lǐng)跌全國，再次震驚深圳業(yè)界。年關(guān)將近，即便打折促銷也無法賣掉樓房，持幣觀望者有增無減，令房地產(chǎn)商束手無策。

　　購房者持幣依然觀望

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局剛剛公布的調(diào)查顯示，上月全國70個大中城市一手房價逐月回落趨勢明顯，環(huán)比下降0.3%。而深圳無論是同比或環(huán)比，再次創(chuàng)下全國一手房價下跌城市的第一名。

　　資料顯示，70個大中城市房價環(huán)比漲幅是從8月開始變?yōu)樨?fù)數(shù)，也就是說房價在樓市傳統(tǒng)旺季就開始出現(xiàn)持續(xù)下跌。據(jù)分析，“旺季不旺”的原因與今年以來樓市深度調(diào)整及市場保持觀望情緒有關(guān)。

　　上個月是深圳、廣州一手房價領(lǐng)跌全國的第三個月。70個城市中，同比價格下降的城市有11個，其中深圳、廣州分別以-15.0%、-7.4%占據(jù)前兩名；環(huán)比價格下降的城市有35個，深圳廣州同樣位居前兩名。此外，深圳還占據(jù)了全國二手房價同比(-17.4%)、環(huán)比(-2.0%)跌幅的一二名。

　　另一方面，據(jù)深圳市權(quán)威部門統(tǒng)計顯示，自10月23日起之后一周內(nèi)，深圳新房成交量驟然減少，每日成交套數(shù)從早前較為平穩(wěn)的150套左右迅速減少至50-70套。在11月2日成交量是164套，11月3日成交量為166套。

　　交易價格方面，11月1日深圳全市新房成交均價為10916元／平方米，比此前一周17044元／平方米的均價有大幅下挫。

　　深圳市國土局內(nèi)部人士坦言，目前地方政府手中能夠掌握的“救市”辦法相當(dāng)有限，特別是在挽回市場信心方面，地方政府顯然力不從心，而這正是深圳遲遲未能出臺具體措施的主要原因。“救市政策應(yīng)該會站在普通購房者的角度來考慮，會從補貼剛性需求的環(huán)節(jié)入手。”深圳市國土局內(nèi)部人士透露。

　　開發(fā)商醞釀下一輪降價潮

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)“領(lǐng)頭羊”的萬科樓盤，成交量的急劇萎縮已經(jīng)給公司帶來了成本上升、售價下降以及銷售難度加大等實質(zhì)性影響。盡管中央近期出臺的救市政策有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心，但市場短期內(nèi)會多快、多大程度上做出積極反應(yīng)，則還需要觀察。

　　為了保證資金鏈條的順暢，盡快回籠資金，日前，在萬科毫無保留地表達(dá)了“開發(fā)商適當(dāng)讓利”的觀點后，萬科深圳公司于日前打包旗下幾個重點項目，打出“終極優(yōu)惠、信心保障”的廣告，只要在指定的日期購房，單位一口價優(yōu)惠銷售，購房可獲得最高達(dá)800元／平方米的家具券。

　　今年融資失敗的金地集團也緊隨其后啟動了年終沖刺，旗下樓盤梅隴鎮(zhèn)在11月1日推出四期產(chǎn)品，帶裝修均價在8500元／平方米左右，起價更是低到6770元／平方米，而該項目三期產(chǎn)品在國慶期間的毛坯房售價約為9000元／平方米。

　　面對近期深圳買樓打折送家電送汽車，面對國家一系列調(diào)控政策，面對房地產(chǎn)股票的“衰聲不斷”，深圳多數(shù)人仍然在觀望和看空，業(yè)內(nèi)人士依然表示，深圳樓市下行趨勢短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁這句話，幾乎代表了業(yè)內(nèi)對深圳樓市現(xiàn)狀的一致看法。

　　而深房研究中心負(fù)責(zé)人王鋒則認(rèn)為，目前市場深度回調(diào)的空間已不大。王鋒解釋說，從當(dāng)前市場發(fā)展態(tài)勢看，目前深圳房市的調(diào)整是去年下半年以來市場理性回歸的延續(xù)和表現(xiàn)，在今后宏觀經(jīng)濟形勢預(yù)期不明確等因素的作用下，市場調(diào)整態(tài)勢仍將持續(xù)。

　　但是，由于深圳房價自去年以來持續(xù)下降以及剛性住房需求的存在，目前市場深度回調(diào)的空間已不大，房價繼續(xù)大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現(xiàn)。未來幾個月，市場將仍舊處于小幅波動和調(diào)整狀態(tài)，居民持幣觀望氣氛仍將持續(xù)。

　　“我們感覺到房子越來越賣不動了，這讓我們也越來越緊張。”深振業(yè)A董秘方東紅表示，單從供求關(guān)系來說，深圳不乏市場購買力，之所以交易量上不去，原因是很多人都在等，他們認(rèn)為房價還會下調(diào)。但方東紅認(rèn)為，“房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)過去，受人工、建材等成本費用大幅提升的影響，開發(fā)商以牟利為前提，房價大幅下降可能性不大。”

　　政府加大保障性住房建設(shè)力度

　　深圳市政府近來加大保障性住房建設(shè)力度，也是促使房價繼續(xù)下跌的主因。在國務(wù)院公布進(jìn)一步擴大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟增長的10項措施之中，加快建設(shè)保障性安居工程被列在第一。記者近日從深圳市國土房產(chǎn)部門了解到，未來兩年，深圳市將建設(shè)保障性住房超過6萬套。

　　2008年度，深圳市將再提供2000多套保障性住房，主要面向符合2007年度租售申請條件并經(jīng)終審合格但未選上房的已入圍申請家庭租用。

　　據(jù)了解，目前，深圳市國土房產(chǎn)局正在組織《住房保障2009年度計劃》編制工作，計劃安排建設(shè)保障性住房3.38萬套。由于住房建設(shè)周期的原因，這兩年深圳市保障性住房的實際租售房源供應(yīng)量還比較少，預(yù)計到2010年，將會有比較多的房源供應(yīng)。按照住房保障規(guī)劃，2009年，我市將建設(shè)保障性住房0.8萬套至2.6萬套，建筑面積40萬平方米至130萬平方米。(記者胡嘉莉)