樓市傳統(tǒng)的“銀十”，廣州二手房市場(chǎng)“成色”如何呢？記者昨日綜合滿堂紅地產(chǎn)、中原地產(chǎn)二手房報(bào)告發(fā)現(xiàn)，一手住宅較大規(guī)模的促銷，使部分區(qū)域樓價(jià)有所下調(diào)，再加上國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)利好措施，二手住宅的成交有所“反彈”。報(bào)告指出，成交增長(zhǎng)的主要原因在于部分房?jī)r(jià)降到了一定“水位”和“筍盤(pán)”大增。目前市場(chǎng)能較好壓價(jià)的，是原業(yè)主在2006年樓價(jià)未上漲前購(gòu)進(jìn)的房產(chǎn)，也就是年限2年以上的。

　　“筍盤(pán)”大增使購(gòu)房者出手

　　據(jù)了解，在近1年的樓市調(diào)整期，海珠、天河、番禺的二手房受影響最大。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)，今年第三季度的成交量，比去年同期萎縮45.4%。但進(jìn)入了“銀十”，由于其風(fēng)向標(biāo)的作用，且年底資金壓力等因素，使得開(kāi)發(fā)商在一手房市場(chǎng)發(fā)力促銷，因此帶動(dòng)了部分二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步下探。

　　滿堂紅報(bào)告稱，經(jīng)該機(jī)構(gòu)促成的買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)已恢復(fù)到今年六七月間的水平。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，成交量有所回升，“反彈”真正的原因是，部分地段的二手樓價(jià)下調(diào)到一定“水位”，一批能接受該類價(jià)位的購(gòu)房者出手。

　　中原地產(chǎn)的報(bào)告表示，10月份是業(yè)主降價(jià)最普遍、幅度最大的月份。“筍盤(pán)”大增是成交增長(zhǎng)的主要原因，業(yè)主因換房、做生意、轉(zhuǎn)移投資等急售的現(xiàn)象較多，成交價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低15%以上。

　　“救市”后房?jī)r(jià)仍繼續(xù)降

　　今年9、10月期間，中央政府出臺(tái)了包括降息、首套普通住房降低首付比例等一系列“救市”措施，對(duì)二手樓市會(huì)有什么影響呢？中原地產(chǎn)報(bào)告稱，新政出臺(tái)后，咨詢客、看樓客有所增加，雖然大部分的買(mǎi)家對(duì)政策的效果還比較懷疑，依然觀望。但無(wú)論從心理因素還是實(shí)際效果，新政都對(duì)一部分首次置業(yè)者起到增強(qiáng)入市信心、降低置業(yè)門(mén)檻的作用。

　　但我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開(kāi)始放緩，盡管政府正逐步推出多項(xiàng)刺激經(jīng)濟(jì)的措施，也難以掩蓋市民消費(fèi)欲有所下降的現(xiàn)實(shí)，這種消費(fèi)欲的下降在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)表現(xiàn)得更為突出。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，市民對(duì)政策的接收和消化至少需要一到兩個(gè)月的時(shí)間。同時(shí)，隨著10月份部分合理價(jià)位的物業(yè)被市場(chǎng)消化，尚未置業(yè)的購(gòu)房者，會(huì)發(fā)現(xiàn)可供他們選擇的有所減少，因而市場(chǎng)上新一輪的價(jià)格博弈還將繼續(xù)。短期內(nèi)，廣州二手樓價(jià)下降的態(tài)勢(shì)，不會(huì)因?yàn)椤熬仁小闭�策而發(fā)生改變。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 何莉）