為應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國帶來的不利影響，保護(hù)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，黨中央國務(wù)院近日決定實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并陸續(xù)出臺了一系列促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施。

　　11月12日，湖南省委副書記、省長周強(qiáng)主持召開省政府常務(wù)會議，專題研究部署進(jìn)一步擴(kuò)大國內(nèi)需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的各項(xiàng)工作。會議討論并原則通過《關(guān)于應(yīng)對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢并進(jìn)一步擴(kuò)大投資的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展若干意見》等地方性法規(guī)。

　　在這次提交討論的意見中，降低交易門檻，減輕購房稅賦，成為最令人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　8大措施減輕購房稅賦

　　據(jù)悉，在此次提交湖南省政府常務(wù)會議討論的意見中，提出了8條措施減輕購房稅賦。從湖南此次擬出臺的“地方性新政”來看，首次置業(yè)和改善型購房者，將成為政府重點(diǎn)支持的群體。

　　湖南有望降低交易門檻。對個人首次購買普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)至1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；被拆遷人購置住宅的，其購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征交易契稅。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，不負(fù)擔(dān)個人所得稅；個人將購買超過2年的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。住房買賣、抵押，除收取登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)外，不得違規(guī)收取其它任何費(fèi)用。地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的屬于本級政府的收費(fèi)減免政策。

　　對個人出租房屋均按綜合稅率征收，稅率由20%下調(diào)至6.6%左右，首次購買普通自住房和改善性普通自住房為節(jié)能省地型住宅的，將免除應(yīng)交全部契稅。

　　著力鼓勵住房消費(fèi)

　　據(jù)悉，《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展若干意見》內(nèi)容涉及住房保障、減輕購房稅賦、優(yōu)化投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面，除了降低購房稅費(fèi)之外，還將從房地產(chǎn)開發(fā)過程中規(guī)費(fèi)和房地產(chǎn)企業(yè)稅收收取行為等角度，提出實(shí)質(zhì)性措施。

　　來自湖南衛(wèi)視的報道稱，湖南計劃對實(shí)行土地招標(biāo)、拍賣、掛牌全額交繳土地出讓價款的項(xiàng)目不再收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，對較大規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目可以分宗出讓，分期辦理相關(guān)手續(xù)。對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程中需要交納的各種費(fèi)用可以延至商品房銷售環(huán)節(jié)統(tǒng)一收取。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等稅種不得提前收取。適當(dāng)調(diào)整實(shí)行核定征收的房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收率，長沙市城區(qū)由3.75%調(diào)整為2%，其他市州城區(qū)由3%調(diào)整為1.5%，縣市由2%調(diào)整為1%。

　　積極發(fā)展個人住房消費(fèi)貸款。金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善性普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。支持長期在城市穩(wěn)定就業(yè)、具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的農(nóng)民工貸款買房。(記者 潘昭暉)