房地產市場進入十字路口？期待已久的最新房貸細則遲遲未出；中央加大保障性住房建設，又將對商品房銷售產生新的壓力。

　　日前，國務院常務會議出臺了當前進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施。

　　市場人士認為，上述措施中關于加大金融對經濟增長的支持力度，會在一定程度上緩解房地產資金緊繃的狀況。 而對房地產市場影響更大和更深遠的則是十項措施中的第一項，即“加快建設保障性安居工程”。這可能意味著廉租房、經濟適用房等未來將大規模推出。

　　更為敏感的市場人士，則開始了更為審慎的價格策略。記者走訪長沙樓市，發現不少新入市樓盤和一個月以前不同，將價格定在了敏感線以下。

　　價格 開始回歸成本

　　在天晟·海拔東方銷售部，售樓人員極力宣傳的是項目的成本賬。“前期做品牌形象，價格比較低，幾乎按成本價銷售，每平方米均價3700元左右。”

　　營銷總監吳媚給記者算了一筆賬，“項目土地成本為650元/㎡，包括工程、人力、建材及其他不可預見費用的建設費成本(普通高層住宅)一般在1650元/㎡左右。其他包括一些代征道路建設費用和園林綠化費用及基礎設施建設費用的市政配套成本在750元/㎡左右；開發費用(管理費用、銷售費用、財務費用及稅金)大概在650元/m2。”

　　“以上4項之和所算出的,每平方米的成本已經達到了3700元。”

　　“長沙稍微好點的電梯板樓，都接近這個成本價了，如果還要降價，那品質就難說了。”吳媚無奈地表示，“這樣的利潤率在現代市場的商品交易中，恐怕已是極低的了！看過成本的構成，對市場該有個更科學的判斷，能夠對自己關注的樓盤有理性的分析，也能更好的衡量需求與成本的關系。”

　　在錦湘國際星城，記者了解到，該項目即將推出的三期，每平方米均價也悄悄調整到了3900元以內。隨著一系列政策的到位，理性發展的長沙樓市，開始走上性價比之路。

　　趨勢 除了性價比，還是性價比

　　種種信息顯示，今年供求關系發生了變化，出現了供大于求的情況。開發商不再敢貿然定出高價，而是以成本為基礎，再加上合理的利潤來制定房價。

　　對此，恒嘉地產總經理易建國認為，市場的供求關系不僅決定著價格的走勢，也決定著房價的制定方式。目前，開發商的定價方式正在由市場需求定價，轉向了成本定價。

　　目前樓市成交低迷的主要原因之一就是買房人缺乏信心，擔心房價會繼續下降。“其實市場當中的購買力還是有的，只是缺乏信心。”湖南美林投資置業公司周云認為,“如果只能看到房價的下降，而看不到房價上漲，人們是不敢買房的。”

　　都說“買的沒有賣的精”。當開發商向買房人拋出自己的成本底牌時，是否意味著房價已經出現了見底信號呢？

　　一位消費者則認為，雖然房價已經出現了較大幅度的下降，其中一些開發商的利潤已經很薄，但是總體來看，某些房地產開發商的平均利潤還是較高的。尤其是一些在多年前拿到大量廉價土地的開發商。

　　近一段時間，鋼鐵等主要建筑材料的價格，已出現了較大幅度的下降，而且這種下降的趨勢還將延續下去。這在一定程度上緩解了開發商的成本壓力。

　　對此，部分市場人士認為，隨著市場向性價比回歸，自住購房可以考慮出手了。

　　記者觀察

　　壞消息是投資者最好的朋友

　　電影《羅生門》的開始不無讖語的意味：黑夜、大雨；一扇沉重的大門被緩緩推開，門內走出一位老者，這位老者看著黑夜，喃喃地說了一句話：世界上最可怕的事情發生了。

　　從美國華爾街引發的金融海嘯正在演變為全球經濟危機。幾乎全世界的政府都在拿錢救市，每個政府拿出的錢都是天文數字。樓市的發展前景如何，已經不是地產人思考的問題了。潘石屹在博客中提到，政府花的錢從哪里來？只有兩條路：一條路是發國債，向別人、別的國家去借。另一條路是印發錢，現在科技發達了，無紙化都不用印刷了，只要央行行長說發多少就是多少，造成的結果只能是通貨膨脹，手中的錢越來越不值錢。

　　正如巴菲特在日前給《紐約時報》的文章中所說的：“今天，擁有現金是一項可怕的長期資產，沒有任何回報且肯定會貶值。”巴菲特甚至很直接地提出——今天持幣觀望或者保守投資的人們覺得自己很安全，他們錯了。因為政府一定想方設法緩解當前的經濟危機，還很有可能利用通貨膨脹以加速貨幣的貶值。到時候他們手上的這些資金，將既不能收益，也不能保值。

　　事實上，4萬億元國十條大禮包的出臺，加快建設保障安居工程，就是一個信號。為抵御國際經濟環境對我國的不利影響，中國已開始采取靈活審慎的宏觀經濟政策，以應對復雜多變的形勢。當前開始實行的積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，更加有力的擴大國內需求措施的出臺，民生工程、基礎設施、生態環境建設和災后重建的加快，種種舉措直指促進經濟平穩較快增長。

　　統計顯示，70座城市房價10月份上漲1.6%，大城市成交量已回暖，市場人士紛紛表示，最壞的時候已經過去了。(記者 潘昭暉)