記者昨日從廣州各大房地產中介獲悉，受中央救市新政、部分區域二手樓價下調影響，廣州二手樓市在經歷9月的低迷后，10月成交量終于觸底反彈。來自滿堂紅的數據顯示，10月份廣州二手住宅成交均價為6991元/平方米，同比下跌7.2%。專家分析說，二手樓市新一輪的價格“博弈”還將繼續，短期內二手樓價下降不會因“救市”政策而改變。

　　二手房價：番禺降幅超一成

　　根據滿堂紅促成的二手住宅買賣交易分析，10月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為6991元/平方米，環比上升1.1%，相比去年10月廣州二手樓價最高峰，足足了下跌7.2%。其中，中心城區二手住宅成交均價為7320元/平方米，環比下跌0.4%。

　　中原地產最新出爐的10月二手市場報告也顯示，中原地產10月份二手住宅成交均價為7320元/平方米，環比降幅近一成。

　　報告分析指出，受國慶期間一手大規模促銷的影響，二手價格下調更加明顯，10月是業主降價最普遍、幅度最大的月份，業主因換房、做生意、轉移投資等急售的現象較多，成交價一般比此前的市場價低15%以上。如番禺華南、鐘村等板塊主要是靠業主大幅降價促進成交，降價幅度一般為15%—20%。

　　根據中原地產的數據，由于成交的均是降價筍盤，導致番禺的二手住宅成交價格降幅超過了一成。據了解，市橋板塊受一手樓盤低價發售的沖擊，二手成交價位急降，2000—3500元／平方米的二手房集中涌現，便宜的樓價加上地鐵開通月票的利好消息，吸引了不少人前往購買。

　　成交量：海珠天河番禺局部回暖

　　隨著二手樓價逐漸探底，成交量終于開始觸底反彈。中原地產統計，“十一”黃金周后，二手客源有明顯回流，10月廣州市二手住宅成交面積環比大幅增長約3成。其中，越秀區是二手住宅成交面積唯一下降的區域，其主要原因是越秀區買家較少首次置業，對目前出臺的政策不敏感，新政的直接刺激作用有限。

　　在最近一年的樓市調整期內，海珠、天河、番禺的二手市場受影響最大。根據廣州市房管局公布的數據，今年第三季度的成交量比去年同期萎縮45.4%。今年9、10月期間，中央出臺了包括降息、首套普通住房降低首付比例、首套面積在90平方米或以下住房免印花稅和降低契稅征收率等“救市”措施。10月份上述三區的二手市場同時“發力”，經滿堂紅促成的買賣宗數已恢復到今年6、7月間的水平。

　　滿堂紅研究部經理周峰分析，三大區域的成交量有所回升，跟利好政策關聯不大，其真正原因在于部分地段的二手樓價下調。數據顯示，10月份海珠、天河、番禺的二手樓均價依此為7168元/平方米、7930元/平方米、5387元/平方米，比今年最高價的月份下調了11%～18%。

　　他表示，隨著部分合理價位的物業被市場消化，新一輪的價格“博弈”還將繼續，短期內廣州二手樓價下降的態勢不會因為“救市”政策而發生改變。

　　業內人士表示，市場供求決定樓價走勢，樓價走勢決定市場成交量，海珠、天河、番禺三大區的成交量若要繼續保持10月份的水平，其樓價或許還要再往下尋求另一個“支撐點”。(記者/鄭佳欣)