記者昨日從廣州各大房地產(chǎn)中介獲悉，受中央救市新政、部分區(qū)域二手樓價下調(diào)影響，廣州二手樓市在經(jīng)歷9月的低迷后，10月成交量終于觸底反彈。來自滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州二手住宅成交均價為6991元/平方米，同比下跌7.2%。專家分析說，二手樓市新一輪的價格“博弈”還將繼續(xù)，短期內(nèi)二手樓價下降不會因“救市”政策而改變。

　　二手房價：番禺降幅超一成

　　根據(jù)滿堂紅促成的二手住宅買賣交易分析，10月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為6991元/平方米，環(huán)比上升1.1%，相比去年10月廣州二手樓價最高峰，足足了下跌7.2%。其中，中心城區(qū)二手住宅成交均價為7320元/平方米，環(huán)比下跌0.4%。

　　中原地產(chǎn)最新出爐的10月二手市場報告也顯示，中原地產(chǎn)10月份二手住宅成交均價為7320元/平方米，環(huán)比降幅近一成。

　　報告分析指出，受國慶期間一手大規(guī)模促銷的影響，二手價格下調(diào)更加明顯，10月是業(yè)主降價最普遍、幅度最大的月份，業(yè)主因換房、做生意、轉(zhuǎn)移投資等急售的現(xiàn)象較多，成交價一般比此前的市場價低15%以上。如番禺華南、鐘村等板塊主要是靠業(yè)主大幅降價促進成交，降價幅度一般為15%—20%。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，由于成交的均是降價筍盤，導(dǎo)致番禺的二手住宅成交價格降幅超過了一成。據(jù)了解，市橋板塊受一手樓盤低價發(fā)售的沖擊，二手成交價位急降，2000—3500元／平方米的二手房集中涌現(xiàn)，便宜的樓價加上地鐵開通月票的利好消息，吸引了不少人前往購買。

　　成交量：海珠天河番禺局部回暖

　　隨著二手樓價逐漸探底，成交量終于開始觸底反彈。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，“十一”黃金周后，二手客源有明顯回流，10月廣州市二手住宅成交面積環(huán)比大幅增長約3成。其中，越秀區(qū)是二手住宅成交面積唯一下降的區(qū)域，其主要原因是越秀區(qū)買家較少首次置業(yè)，對目前出臺的政策不敏感，新政的直接刺激作用有限。

　　在最近一年的樓市調(diào)整期內(nèi)，海珠、天河、番禺的二手市場受影響最大。根據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)，今年第三季度的成交量比去年同期萎縮45.4%。今年9、10月期間，中央出臺了包括降息、首套普通住房降低首付比例、首套面積在90平方米或以下住房免印花稅和降低契稅征收率等“救市”措施。10月份上述三區(qū)的二手市場同時“發(fā)力”，經(jīng)滿堂紅促成的買賣宗數(shù)已恢復(fù)到今年6、7月間的水平。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，三大區(qū)域的成交量有所回升，跟利好政策關(guān)聯(lián)不大，其真正原因在于部分地段的二手樓價下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，10月份海珠、天河、番禺的二手樓均價依此為7168元/平方米、7930元/平方米、5387元/平方米，比今年最高價的月份下調(diào)了11%～18%。

　　他表示，隨著部分合理價位的物業(yè)被市場消化，新一輪的價格“博弈”還將繼續(xù)，短期內(nèi)廣州二手樓價下降的態(tài)勢不會因為“救市”政策而發(fā)生改變。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，市場供求決定樓價走勢，樓價走勢決定市場成交量，海珠、天河、番禺三大區(qū)的成交量若要繼續(xù)保持10月份的水平，其樓價或許還要再往下尋求另一個“支撐點”。(記者/鄭佳欣)