臨近年末，2008年的土地供應也將關上“閘門”。漢嘉研究機構根據杭州國土資源局官方網站的數據統計，2008年1月~10月杭州房地產經營性土地出讓總面積為2160畝，為2003年以來推地量最少的一年(本文的“土地”不含工業用地，為房地產經營用地范圍內的住宅、商業和金融及辦公用地)。

　　土地供應量往往決定了兩年后樓市的新增供應量，而杭州3萬平方米起售門檻的放松及正在出現的企業減少開工量現象無疑會進一步縮緊“供應”的口子。在兩年后的2010年，杭州樓市會否因為供應的減少而出現房荒景象？

　　2008年，推地量6年來最少

　　本周二，杭州成功出讓兩塊濱江區(動漫廣場一期地塊)和錢江新城(近江單元D-C2-04地塊)兩塊商業用地，占地面積共計124畝。

　　截至發稿，今年杭州推地量僅為2284畝。而去年，杭州共成交土地5400畝。今年的推地量僅為去年的42%左右。

　　再看看2003年以來的杭州歷年推地數據：2003年4783畝、2004年3550畝、2005年2932畝、2006年4187畝、2007年5400畝。雖說12月份的實際推地量還不可知，但杭州市國土資源局網站信息顯示，12月杭州還將有兩次土地出讓，面積僅為162 畝。

　　因此，即使算上12月的162畝土地，今年杭州市2446畝的推地量將創下6年來的推地最低點。

　　仔細看看這組數據，發現杭州推地量還是遵循著一個“大小年”的規律：2005年是低點，2007年達到最高點，2008年又達到新低。2005年，杭州推出房地產用地2932畝，供應量奇缺，這也是造成2007年房價狂飆的原因之一。而2008年的土地量甚至比2005年還要低，這不免讓大家對2010年的市場產生聯想。

　　在供地量縮小的同時，由于對后市預期不佳，很多開發商也在縮減明年的開工量。根據萬科3季度的報告，在上半年減少165萬平方米開工面積的基礎上，萬科將再減110萬平方米的開工面積，全年開工面積只有570萬平方米左右。

　　和萬科不謀而合，不少公司在減少開工量。杭州某本地公司明年同時有3個項目預計進入銷售，目前，他們已停掉了其中一個離開盤銷售尚早的工程，力保其余兩個項目的工程進度。該公司老總說，現在房子不好賣，還不如少造些，減少風險。

　　3萬套存量房源能否及時消化

　　“種種因素都表明，2010年將是個樓市新增供應量大量縮減的一年。3萬平方米起售政策的放松也會導致一些開發商人為地縮減房源的上市量，但目前樓市的存量房源能否及時消化，這恐怕是決定2010年會否鬧房荒的另一個關鍵因素。”德信集團下沙項目老總方靜這樣認為。

　　2010年，杭州樓市將有多少前兩年尚未消化完的存量房源？杭州透明售房網的數據顯示，目前杭州主城區可售房源達2.98萬套，這還不包括余杭和蕭山的可售房源。杭州自2004年底透明售房網開通以來，現有房源供應量創下歷史新高。

　　據漢嘉機構來自杭州透明售房網的統計，截至今年10月30日，杭州主城區共成交房源248.07萬平方米共20630套房子。如果2009年市場的消化速度和今年差不多，到2010年，將有近9000套房子可能積壓下來。

　　另外，不可忽視的是，2007年杭州推地量高達5400畝。記者查詢了杭州市國土資源局2007年的土地成交信息，發現2007年下半年出讓的土地基本上要到2009年才能銷售。這部分土地假如2009年沒有消化完也可能有部分留存到2010年銷售。

　　2010年可售房源可能偏緊

　　2008年的土地供應量2446畝，達到6年最低。兩年的建設工期后，2010年鬧房荒，可能嗎？

　　名城房產董事長張民一對后市很看好：2005年、2006年出讓的土地量不是很多，而2007年的需求大增，導致供不應求。現在2008年土地供應相對較少，2009年的開工項目肯定減少，到時候供求和價格都會達到一個新的平衡點，所以2010年房產市場有可能供不應求。

　　新南北房產董事長陳煙土也認為2010年的房源將比較緊張。他說，雖然目前的可售房源快接近3萬套，但剛性需求和投資需求都還在，只是恢復信心還需要一段時間。中央扶持經濟的力度也在加大，隨著老百姓信心的恢復，樓市預計在2009年可以轉暖并逐步回升。

　　濱江房產的朱立東則認為，2010年的市場情況很難預料，供求關系是最根本的因素。2008年的土地供應確實相比往年少，但房產市場自身有一個運行規律，在消費者和開發商之間、開發商和市場之間都存在一個博弈。

　　有關人士還提醒說，在出臺不久的四萬億投資刺激內需的政策中，加快建設保障性安居工程被列在第一位。這也意味著，近兩年會有大量保障性住房投入建設，這對緩解商品房市場需求將起到不可忽視的作用。(記者 張卉卉)