“一直聽說我們單位附近要開一家在北京知名度非常高的健身房，期間，我也收到有關的宣傳資料，但一直也沒有開業跡象，最近竟然聽說這里的健身中心不開了！”曾經一度大肆宣傳要開辦的健身房人間蒸發，讓李先生很詫異。

　　記者致電該健身中心開發部，電話一直無人接聽。“經濟緊張的時候，人們首要縮減的就是健身經費。所以健身房開店速度是最明顯的市場晴雨表。”一位業內人士這樣說。“據我所知，很多健身中心已經開始縮減了擴張的計劃。這是一個信號，一個商業地產即將開始出現萎縮的信號。”商業地產專家肯定地說。

　　記者采訪了北京商業市場資訊雜志總編輯潘好龍先生。潘好龍說：“因為工作的關系，我一直很關注零售業和商業地產行業。這兩個行業密不可分，如果零售業不景氣，就會影響商業地產的發展。”據潘好龍介紹，商業地產不景氣的初期征兆首先表現在連鎖店縮減開發部人員，停止擴張腳步或者縮減擴張計劃；其次，一些資金鏈有問題或者經營不善的店會陸續關門。

　　“過去兩年，北京的商業地產依托整體地產行業和中國經濟高速發展，突飛猛進。2007年，商業地產的面積達到了650萬平方米左右。2008年，商業地產也有250萬平方米左右。而之前幾年，北京的商業地產每年只有100萬到200萬平方米的放量。商業地產受影響滯后的特性，會在2009年上半年顯現出來，屆時，商業地產會呈現低迷狀態。”潘好龍這樣分析今后的商業地產走勢。

　　新聞分析

　　警惕商鋪變傷鋪

　　“雖然目前手里還沒有確切的數據表明商業地產發展速度減緩，但這主要是因為商業地產特殊的滯后性所致，我預計，到明年上半年或者更早的春節后，商業地產走勢會減緩。”中國步行商業街工作委員會秘書長、中國商業聯合會專家委員董利如是說。“盡管國家曾經出臺的宏觀調控措施并未對商業地產市場或者說對商業地產銷售構成較大影響，但今后可能不同，商業地產恐難獨善其身。”據董利介紹，商業發展對商業用房的需要已接近飽和，更多商業用房將會閑置，投資者購買的大量商鋪出租難度將會加大，“要警惕商鋪變傷鋪。我說的商鋪，在此指的是那些大型商業綜合體。”同時，董利也指出，“今后商業地產銷售項目遍地火紅的局面恐難以再現！”

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　　零售巨頭放慢擴張腳步

　　受房產市場低迷的影響，家居建材超市百安居在關閉福州、溫州、青島店之后，將于12月關閉蛇口店。

　　與此同時，國際零售業巨頭的擴張速度也明顯放緩。

　　原計劃即將開設新店的沃爾瑪由于投資計劃變動，暫緩了開店的步伐，今年沃爾瑪在華新增門店不足15家，與去年相比減少了近一倍。

　　家樂福今年在中國開設門店不足8家，遠低于年初計劃的21家。

　　零售巨頭麥德龍今年內地市場一家門店都沒有開，而在此前，麥德龍有關負責人曾定下“每年6至8家新店”的目標。

　　有專家認為，全球金融危及將不可避免地影響到中國的零售業。但對于大股東財務穩健的便利店連鎖而言，現在反而是大展拳腳的好時機。因為便利店的業態決定其顧客群對價格較不敏感，受到的影響會較輕。 晨報記者 劉云波

　　新世界商圈即將南擴

　　新世界商圈將南擴，并有望升級為全國性的現代商貿服務功能區。記者從上周舉辦的“新崇文城市價值高峰論壇暨新世界商圈區域價值高峰論壇”上獲悉，崇文區正在實施“天壇文化圈”戰略，全力打造前門文化產業聚集區等三大功能區，投資建設中心將向南傾斜，位于崇外的新世界商圈南擴計劃已提上日程。新世界中國地產1993年進入崇外區域，已建成新世界百貨、新世界萬怡酒店、正仁大廈、新世界太華公寓、新怡家園等高檔商業及住宅項目，形成了新世界商圈。新世界中國地產(北京)常務副總經理蔡建偉表示，新世界商圈將進一步發展周邊的商業物業，完善商圈內部業態配比。(記者 楊舒萌)