一系列拉動購買力政策的出臺，終于開始顯現對樓市的激勵效應。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，我市上周新增商品住宅供應量未見明顯增多，但成交量卻得益于利好政策的救市效應而出現顯著增長，期房、現房一周銷量環比增幅分別高達87%和65%。

　　供應：新增房源套均79平方米

　　上周我市新開盤項目有7個，新增供應房源1763套，套均面積79平方米，較前一周均有小幅上漲。市場整體開盤均價14364元/平方米，較前一周下降18%。

　　上周新開盤項目中，除了位于門頭溝雙峪環島的熙旺中心是純新盤外，其余6個項目均為老盤后期。其中朝陽區新項目有兩個，分別是遠洋萬和城和悅溪公寓，其中前者均價24000元/平方米，后者兩居均價8800元/平方米、板樓均價10000元/平方米。海淀區也有兩個項目入市，一個是大成郡，其5號樓均價16000元/平方米，一個是領秀新硅谷，均價13500元/平方米。通州、門頭溝、宣武上周各有一個項目入市，分別是DBC加州小鎮，均價8350元/平方米，熙旺中心均價11000元/平方米、中信城一號樓，均價18500元/平方米。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說，上周新增供應整體套均面積繼續保持在90平方米以下，說明市場供應主體為中小戶型。買首套住房面積低于90平方米的契稅稅率降至1%的新政利好，使得小戶型優勢更為明顯，開發商紛紛選擇此類產品入市，上周開盤的項目中套均面積在90平方米以下項目，分別有DBC加州小鎮、熙旺中心和遠洋萬和城。價格方面，因上周入市項目中除中信城位于二環內，其余均在四環外并以普通住宅為主，故市場整體開盤均價較前一周有所下降。

　　銷售：日均成交量高達630余套

　　上周京城商品住宅成交套數顯著增長，七天共售出商品住宅4426套，平均日成交量高達632套，比前一周增加了85%。其中商品住宅期房日均成交約580套，比前一周增長87%，銷售套均面積93平方米，環比下降5%；商品住宅現房日均成交約52套，比前一周增長了65%，銷售套均面積為140平方米，與前一周基本持平。

　　分析：繆培丹說，今年以來樓市持續低迷，開發商為追求銷售回款率不得不調整定價策略，推出促銷打折直至價格直降。經濟適用房、限價房等保障性住房的大力入市也在一定程度上拉低了周邊區域商品住宅的價格，使得北京樓市價格松動，為商品房成交帶來有力推動。同時，近期頻繁出臺的各項利好政策也使部分市場剛性需求得到釋放，部分持觀望態度的購房人群選擇出手。(記者 楊舒萌）