今年10月北京房屋銷售價格、新建住房價格連續兩個月持續呈現負增長態勢，二手房銷售價格更是連續持續3個月負增長，唯獨90平方米及以下新建住房銷售價格與上月持平。

　　國家發改委和國家統計局對全國70個大中城市的調查顯示，北京房屋銷售價格、新建住房價格和二手住房銷售價格的同比漲幅已經連續8個月走低。其中，北京房屋銷售價格10月份同比上漲5.2%，與8月份相比跌幅達到0.2%；新建住房價格比8月份下跌0.1%。二手房則在連續兩個月沒有漲價的情況下，8月、9月、10月連續出現了3個月的價格下跌。

　　從全國范圍看，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環比下降0.3%。其中，新建住房銷售價格同比上漲1.8%，漲幅比9月低2.1個百分點。90平方米及以下新建住房銷售價格環比下降0.3%。從類型看，經濟適用住房銷售價格同比上漲0.8%，環比與上月持平；普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲1.5%和3.3%，環比分別下降0.3%和0.4%；二手住房銷售價格同比上漲0.8%，漲幅比9月低1.8個百分點；環比下降0.4%。J204

　　北京房屋租賃價格出現年內首降，北京中原三級市場研究部的指數監測數據顯示，10月份北京市中高檔二手商品房租賃均價出現了年內的首跌，比9月份下跌了0.63%。

　　長期以來的樓市低迷，使得買賣市場近幾個月以來一直維持著慘淡經營的狀態，購房者的觀望情緒不斷加劇，“轉買為租”等待房價的下跌，同時，許多業主也以“轉售為租”來應對市場變化，于是，租賃市場在近月來表現出了不同于買賣市場的價格下跌，租金價格在1月至9月持續上漲。但租賃走好的現象卻在深秋的10月戛然而止。

　　對此，北京中原三級市場研究部的專業人士認為，由于受到目前國際、國內經濟走勢的影響，許多企業紛紛采取裁員、減薪等措施應對。面對如此巨大的經濟動蕩，企業裁員，租賃主體收入的減少或對未來收入不穩定預期，都影響了租賃成交價格的持續走高。此外，受經濟形勢變化的影響，今年新增的就業人群面臨嚴峻的挑戰，租賃需求也有一定的縮水；而持續的觀望，業主們紛紛“轉售為租”，租賃供給在不斷的累積，供需的變化使得租金價格出現一定的下浮。(記者張楠 李海霞)