上周市場的最大熱點就是各開發商競相打折降價。

　　據記者了解，10月，上海灘花園以32551元/平方米的均價賣出了24套小區外圍的房源，這比上海灘花園5月售出的10套中央大戶型房源價格低了22%，套均總價更是從601萬元降到了324萬元。恒仁河濱城也以29386元/平方米的價格售出了17套小區邊沿的小戶型，這比其8月58套中央大戶型房源的均價低了22%，套均總價也從771萬元降到了380萬元。

　　實際上，單價3萬元／平方米以上公寓和1.5萬元／平方米以上別墅和高端住宅市場交易幾乎都走出了一輪過山車行情。這兩類產品的成交量分別從6月的857棟和523棟下滑到10月的87棟和138棟。

　　由于股市、樓市低迷，財富縮水導致實際需求下降，高檔住宅市場開始走入低迷。與此同時，前些年外資收購的一些高端項目也開始尋找脫手良機，更是加重了高端住宅市場的壓力。

　　不過，佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，美元的國際地位受到挑戰，東南亞地區一些美元持有者開始尋找避風港，能夠領先全球經濟增長的中國將會成為他們的首選。

　　記者了解到，近期成交量最好的兩個項目也正是外籍人士最集中的古北板塊，御翠豪庭和虹康古北苑7月至10月以來分別售出了80套和45套房源。御翠豪庭售樓處介紹，近期客戶主要來自我國臺灣和東南亞地區。

　　薛建雄還表示，高檔住宅已經從最冷的九十月挺過，出現了回暖趨勢。中、低端市場隨著開發商的打折降價，加上政府的稅費減免，也將會有越來越多的人能買得起房。樓市供過于求的局面要到明年春節后才會有所改變，那時房價會觸底。(國際金融報 鄧旭)