據上海房屋租賃指數辦公室最新公布的 10月份上海房屋租賃指數報告統計顯示，10月，上海房屋租賃指數為 1233點，環比下跌 9點，跌幅為0.7%。這是租賃指數自2007年2月以來，歷經 20個月穩步上升后首次下跌。

　　上海租賃指數辦公室認為，高檔房下跌幅度增大影響了整個指數走勢，由于二手房買賣交易增加了很多不確定因素，間接影響了租賃市場走勢。

　　高檔房加快下跌

　　10月，上海高檔商品房的租金環比下跌0.9%，其中，兩室租金跌幅為0.9%，三室為0.8%，跌幅均比9月有所加大。

　　高檔房租賃市場連續數月出現租金疲軟現象。 10月，在控制點11個板塊中，下跌有9個，上漲僅2個，下跌板塊占總板塊數81%。其中，南京東路板塊領跌全市，跌幅達2.3%；打浦橋板塊表現也不佳，租金環比下跌2.2%；徐家匯和新天地板塊環比跌幅有所增加，下跌1.7%。

　　上海房屋租賃辦公室調查發現，租賃市場觀望情緒開始加重。市場持續低迷， 10月份國家及上海出臺的新政，高檔房市場并不在其優惠范圍內，市場信心不足導致高檔房買賣成交量難有改觀，影響了租賃市場。受整個經濟大氣候影響，不少外資企業和企業高管都縮減開支，高檔房租賃需求減少。

　　一般房租金微跌

　　10月，上海一般商品房租金環比下跌0.5%，其中，兩室環比下跌0.6%，三室環比下跌0.3%。

　　一般房租賃市場所在的 11個中心城區中，下跌有9個，上漲有兩個。閔行、虹口和長寧三區領跌全市，分別下跌1.3%、1.2%和1.1%。楊浦區表現較好，整體租金上漲約2.0%，這是由于楊浦區內次新房房源充足，面積適中，并兼有學區房和商業優勢的特點，在市場需求不減的情況下，租金依然向上。

　　在控制點的 26個板塊中，下跌 18個，占 69%；上漲僅 8個，占31%。其中世紀公園、和平公園板塊跌幅分別為 2.0% 、1.9%。

　　售后房價跌量平

　　10月，上海售后公房租金整體下跌0.4%，其中一室下跌0.6%，兩室下跌0.5%。

　　售后公房(主要是老工房)租賃市場所在的11個中心城區中，下跌的9個，跌幅居前的依次為閘北區，下跌1.1%；盧灣區和閔行區分別下跌0.8%。雖然租金有所下跌，但售后公房市場掛牌和交易仍活躍。靜安區和虹口區則小漲0.6%和0.1%。

　　10月22日至27日，上海連續出臺廉租房政策，在此利好消息作用下，低租金的售后公房租賃市場受到一定影響，短期內波動較大。