房市新政出臺后，深圳樓市成交量出現(xiàn)了反復(fù)波動的“過山車”的走勢，由10月23日的50套住宅成交量猛增至新政實施后的200多套，但低迷態(tài)勢仍未改善，觀望仍是目前深圳樓市的主基調(diào)。

　　另一方面，有關(guān)深圳地方救市的傳聞已經(jīng)傳遍坊間，但深圳市政府方面卻仍然態(tài)度曖昧，遲遲未見有任何動靜。

　　據(jù)知情者透露，實際上深圳市政府對目前深圳樓市的現(xiàn)狀備感憂慮，曾有官員北上進京建議有關(guān)部委配合救市。

　　“目前深圳有關(guān)穩(wěn)定樓市的措施已經(jīng)在醞釀當(dāng)中，取消‘限外令’可能是救市的內(nèi)容之一，目前相關(guān)部門已將此想法上報給了上級主管部門。”上述知情人士對記者透露。

　　不過，深圳市房地產(chǎn)研究中心負責(zé)人王鋒博士表示：“由于宏觀經(jīng)濟前景的不確定性加大，外圍市場的疲弱對國內(nèi)沖擊較大，新政實施之后，樓市是否能馬上走出低迷仍有待時間檢驗。”反復(fù)波動

　　據(jù)統(tǒng)計，自10月23日起之后一周內(nèi)，深圳新房成交量驟然減少，每日成交套數(shù)從早前較為平穩(wěn)的150套左右迅速減少至50~70套。但是，10月23日之后的成交均價逐級攀升，每日成交價格幾乎都維持在1.5萬元/平方米以上，較早前官方公布的9月均價高出許多。

　　然而在11月1日之后，深圳樓市的成交量出現(xiàn)短暫回升，日均成交量迅速攀升至200多套。然而，在11月1日的短暫繁榮之后，11月2日成交量又回落至164套，11月3日成交量為166套。

　　交易價格方面，11月1日深圳全市新房成交均價為10916元/平方米，比此前一周17044元/平方米的均價有大幅下挫。

　　二手房成交方面也出現(xiàn)了同樣的情況。

　　10月23日之后的近一周內(nèi)，深圳各家中介都出現(xiàn)了業(yè)主提價的現(xiàn)象，買家看房量也有所增加，但是成交量不增反減，尤其是一些以中大戶型為主的樓盤成交較少。

　　根據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)上每日成交數(shù)據(jù)顯示，近一周內(nèi)深圳市二手房每日成交量都在100套以內(nèi)，尤其在10月22~24日，交易量出現(xiàn)大幅下降，分別只有14、14、9套，對比9月份的日均200套、10月上旬的日均100余套有較大幅度的下挫。

　　對于這種變化，業(yè)內(nèi)人士普遍認為是新政細則未定導(dǎo)致買家觀望心態(tài)更濃。

　　“首次置業(yè)者在等待購房優(yōu)惠政策的落地，一旦中央和地方政府的政策都明朗，相信會出現(xiàn)一股購房小高潮，新政會刺激成交量的短暫回升。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智如是分析。

　　救市措施仍在醞釀

　　相對于其他城市相繼出臺的救市政策，深圳顯然慢了一拍。

　　在10月中旬深圳市國土局召集開發(fā)商秘密商討“救市”之后，業(yè)內(nèi)均認為深圳很快將有政策出臺，但時至今日深圳依然平靜如水。

　　上述知情人士表示，深圳之所以會游離在全國救市“大軍”之外，主要還是因為政府考慮到深圳與其他城市的區(qū)別。“深圳房價的過快上漲與提前進入調(diào)整期，都不是一兩個政策就能改變局面的，醞釀中的政策會考慮均衡各方面的利益。”

　　另有深圳市國土局內(nèi)部人士透露，目前地方政府手中能夠掌握的“救市”辦法相當(dāng)有限，特別是在挽回市場信心方面，地方政府顯然會力不從心，而這正是深圳遲遲未能出臺具體措施的主要原因。

　　“救市政策應(yīng)該還是會站在普通購房者的角度來考慮，會從補貼剛性需求的環(huán)節(jié)入手。”深圳市國土局內(nèi)部人士透露。

　　“地方政府所能做的事情確實非常有限，多數(shù)只能采取補貼形式，比如契稅、營業(yè)稅補貼，這些措施在西安、南京、成都等城市都已經(jīng)實行，但市場反應(yīng)似乎不太熱烈。”王鋒說。

　　政策尚未出臺，新一輪降價潮已經(jīng)悄然開始。

　　在萬科毫無保留地表達了“開發(fā)商適當(dāng)讓利”的觀點后，萬科深圳公司于日前打包旗下幾個重點項目，打出“終極優(yōu)惠、信心保障”的廣告，稱10月25日之后指定單位一口價優(yōu)惠銷售，購房可獲得最高達800元/平方米的家具券。

　　今年融資失敗的金地集團也緊隨其后啟動了年終沖刺，旗下樓盤梅隴鎮(zhèn)在11月1日推出四期產(chǎn)品，帶裝修均價在8500元/平方米左右，起價更是低到6770元/平方米，而該項目三期產(chǎn)品在國慶期間的毛坯房售價約為9000元/平方米。

　　“雖然國家層面的新政出臺，但多數(shù)人仍然在觀望和看空，深圳樓市下行趨勢短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁這句話，幾乎代表了業(yè)內(nèi)對深圳樓市現(xiàn)狀的一致看法。(中國房地產(chǎn)報 劉曉云)