10月22日出臺房貸新政以來的樓市成交極度萎縮的情況從上周末起出現打破跡象。根據新浪房產截取的“陽光家緣”網上簽約數據顯示,11月1日、2日、3日、4日廣州十區分別成交308、208、229、178套,較上周同期顯著回升。

　　有開發商表示,從上周末起網上簽約量大增是因為稅收新政從11月1日起執行,一部分在上月已經下訂的購房者推遲到11月1日后簽約所導致。也有觀點認為,由于地方的新政細則遲遲未出,新政對樓市成交量的刺激作用尚無法判斷。

　　簽約量壓抑一周后“井噴”

　　廣州樓市成交量在前一周內出現了“大起大落”的奇特景象。自救市新政于上月22日公布后,廣州樓市網上簽約量從10月23日起逐日下跌,最少時日簽約量僅有74套。但新浪房產根據“陽光家緣”簽約數據統計,上周末兩天廣州分別成交住宅308套、208套,不但大幅高于此前五天的日簽約量427套,也比新政出臺后首個周末兩天成交的235套增加一倍還多。

　　周末兩天成交激增的情形也出現在深圳。來自深圳國土房管局的數據顯示,深圳全市11月1日和2日分別成交住宅232套、164套,而深圳10月27日至31日五天的總成交套數也不過227套。

　　受益新政?發展商觀點不一

　　是新政實施導致成交量“開門紅”嗎?發展商的觀點卻并不一致。正在銷售小戶型組團“一尺山居”的廣州雅居樂花園感受到了新政所帶來的“暖意”。該盤負責人表示,早在10月23日新政剛出來,該盤的銷售中心人流量明顯增多,之前下訂的買家也紛紛打電話預約在11月簽約。據陽光家緣的統計數據,周末廣州雅居樂花園以38套的簽約量居全市首位。

　　珠江新城的小戶型樓盤保利心語花園周末簽約16套單位。“周末簽約量大增是前段時間積累下來的”,保利地產有關負責人告訴記者,由于房貸新政是從11月1日起執行,因此保利地產允許部分符合條件的買家推遲到11月1日和2日完成簽約。

　　位于增城的恒大山水城周末兩天也有29套單位在陽光家緣上登記成交。但該盤銷售負責人表示,由于該樓盤位于中心城區之外,通常周末前來簽約的買家就比平時多,簽約量大幅增加在情理之中,樓市新政的利好效應暫時還不明顯。

　　不少開發商仍在等“細則”

　　新政規定從11月1日起,首次購買90平方米以下住房的可享受契稅下調1%及免征印花稅、土地增值稅的政策優惠。但記者調查發現,除個別開發商已經開始執行購房稅收新政策外,不少樓盤并沒有按照新政策的要求計價,不但認購書上的印花稅照收,契稅仍然以1.5%來計算,首付比例最低仍然是30%。

　　“廣州的細則還沒有出來,所以還按原來的辦法執行”,某樓盤負責人表示,周末兩天簽約的買家也沒有對此問題提出異議。中原地產項目部總經理黃韜認為,由于各地對于樓市新政的具體細則不一,廣州有關部門也沒有明確表態該如何執行,開發商選擇暫時按原來的辦法執行也能理解,待廣州細則明確后應該對已經代收的稅款進行“多退少補”。

　　記者采訪的廣州開發商紛紛表示,救市雖然不能直接改變樓價的變動周期,但對于消費者購房信心的恢復、防止房價暴跌有積極的意義。不指望政府的救市能夠力挽狂瀾,但是,對未來預期的信心也是目前開發商最需要的。(記者王昊關麗)