11月京城樓市依然延續(xù)了九十月份的特點，開盤項目數(shù)量少、高檔住宅供應增加、五環(huán)內及重點區(qū)域的項目仍是供應的主流，低總價、小戶型的房子仍是供應重點，這均是交易低迷的樓市大勢所造成的結果。年底即將來臨，京城樓市在“降價”與“救市”此起彼伏的聲浪中不知所措，消費者觀望、開發(fā)商迷茫，因此，開盤項目會呈現(xiàn)進一步減少的態(tài)勢，年底前開發(fā)商將面臨更大的資金壓力，屆時有可能出現(xiàn)新一輪的打折促銷。

　　新入市項目同比降三成多

　　據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的11月份，京城約有34個項目開盤，其中，純新盤項目為9個，其余的項目均為老項目后期開發(fā)。從開盤項目的數(shù)量上來看，11月份呈現(xiàn)出明顯的下降態(tài)勢，同比2007年11月份的53個項目下降了35.8%。

　　盡管新盤入市情況不佳，但是也有一些項目值得期待。據(jù)記者了解，魯能·順義新城第一區(qū)即將在11月份亮相。該項目占地6.5萬平方米，總建筑面積10萬平方米，整個社區(qū)由9棟11層板式小高層住宅及1萬平方米沿街獨立商業(yè)構成。即將推出的產品共616戶，為板式電梯洋房、120-150平方米三居舒適戶型；一梯兩戶，首層有庭院。一期整體均價6300元/平方米，其中7號樓均價將以5990元/平方米的低價入市。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，今年樓市受多種因素影響持續(xù)低迷，成交量持續(xù)走低。而11月已經(jīng)接近年底，進入了傳統(tǒng)的銷售淡季，在此時開盤，難以取得好的銷售效果，因此，眾多的開發(fā)商都把開盤時間推至年后。在冷清的市場環(huán)境下，相對來看區(qū)域位置較好的高檔住宅在淡季集中開盤。

　　高檔項目占開盤總數(shù)近七成

　　受到京城樓市交易低迷大勢的影響，從2008年下半年開始，高檔住宅項目的供應比重呈現(xiàn)逐步上升的趨勢，尤其是奧運會后的幾個月這種現(xiàn)象較為明顯，在即將到來的11月，公寓、別墅等高檔住宅項目仍然是供應的主力，總供應個數(shù)為23個，占總開盤個數(shù)的67.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月開盤的項目中，別墅項目有兩個。如“運河岸上的院子”的開發(fā)商泰禾集團將推出其后續(xù)產品——“泰禾紅御”二期獨棟別墅。別墅采用意大利式風格和夏威夷式風格，在規(guī)劃方式上強調組團內兩種建筑風格的集成和混搭。作為項目的主力戶型，前二后三戶型的主入口立面為二層，后庭院室外地坪下降至地下室標高，呈現(xiàn)三層視覺效果，業(yè)主可由地下室空間直接步出室外。地下室空間內還預留了下沉50厘米SPA尺度。公寓項目18個，包括位于西直門的智地·鉆河公館，位于望京的合生·麒麟社等。花園洋房項目3個，如位于亦莊的金色漫香林等。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，在目前京城樓市交易低迷的大背景下，普通住宅項目尤其是遠郊區(qū)域的普通住宅項目由于自身的性價比相對較低，抗跌性較差，加之9月份之后經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房的大量入市，使得購買普通住宅的消費者觀望氣氛愈加濃重，而別墅、公寓等高檔住宅項目由于資源逐漸稀缺，產品的抗跌性較高，迎合了京城高收入人群的消費需求，因此，具有一定的市場。所以，即便是在京城樓市進入交易低迷的淡季，開發(fā)商也敢于開盤入市。

　　小戶型成供應重點

　　從亞豪機構統(tǒng)計的即將開盤項目的具體戶型來看，別墅項目的戶型面積多在500平方米以下，公寓類項目戶型較為多樣，而普通住宅項目以100平方米以下的小戶型居多。這說明，在目前低總價、小戶型的房子仍是供應重點。記者了解到，近兩個月來，很多開發(fā)商為了迎合市場，推出了“投資自住兩相宜”的精裝小戶型產品，且受到消費者的青睞。

　　記者走訪了幾家精裝小戶型產品的樓盤，沿海賽洛城的小LOFT吸引了不少年輕買家。買房送家電，層高3.9米，首付10萬元就可以買一套。另外，記者注意到，這些小戶型由于低總價、低首付、位置相對便利等優(yōu)勢，讓很多年輕消費者都打算買來作為過渡房。

　　另外，位于昌平的高教新城也推出了“投資自住兩相宜”的小戶型，引來了不少年輕買家。另外，金都杭城也將在下月推出一批層高為3.6米的精裝小戶型產品。記者了解到，金都杭城將在11月份推出升級版全精裝小戶型，這棟樓總占地1萬平方米，總建筑面積5萬平方米，值得一提的是它超高檔的全金屬鋁單板外立面，頗能吸引追逐時尚年輕人的眼球。金都杭城本次推出的南塔共有260戶，面積均為50-60平方米，戶型方正順暢，空間功能完整明確，全面滿足生活需求。據(jù)該項目銷售經(jīng)理劉江透露，這批小戶型產品，預計均價為10000多元，所有戶型均贈送全套高檔精裝修，室內配有高檔家具、家電，集中供暖舒適衛(wèi)生。

　　據(jù)悉，位于朝陽北路和朝陽路之間的天鵝灣四期“立方·宮”以LOFT產品為主打，層高5.8米的挑高，“買一層送一層”。目前在售均價為32000元/平方米，相當于每層均價17000元/平方米左右，還贈送成本5000元/平方米的精裝修。另外，同一區(qū)域的青年匯也于近日推出LOFT小戶型。(記者 趙麗萍)