根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)10月共成交二手房808套，這是今年5月以來，二手房成交量在連續(xù)下跌后首次出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　初次置業(yè)者占多數(shù)

　　從我愛我家、中原地產(chǎn)、盛世管家等杭州主要中介公司的成交情況看，戶型面積在50~90平方米的房源占10月份二手房成交房源的七成以上。“10月份成交的房源中初次置業(yè)者是購(gòu)買主力。”我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這類購(gòu)房者對(duì)房源的要求都比較相似，喜歡兩室一廳的戶型，建筑年代在1995年以后、成色較新的房子。

　　盛世管家剛剛成交的一套房源就是這種類型：教工路上，67平方米，80.5萬(wàn)元，剛好符合新政的購(gòu)房入戶條件。“其實(shí)這位客戶我從7月份開始跟單已經(jīng)跟了三個(gè)多月，房子也看了很多套，但他一直很猶豫，直到10月新政出臺(tái)，是客戶主動(dòng)找得我，幾天就成交了。”盛世管家置換部經(jīng)紀(jì)人小方告訴記者，最近成交的有不少是前期已經(jīng)觀望了好一陣子的客戶，新近出臺(tái)的24條新政“輕輕推了他們一把”。

　　“新政出臺(tái)后，我們?cè)�本在跟單的幾位客戶下單速度都比較快。”中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，10月二手房成交量比前一個(gè)月增加30%左右，且絕大多數(shù)是總價(jià)60萬(wàn)~80萬(wàn)元的房子。“這些客戶基本上都是初次置業(yè)，盡管新政細(xì)則還沒有明確但對(duì)購(gòu)買90平方米以下戶型的初次置業(yè)者來說，肯定能享受最優(yōu)惠的貸款政策，所以影響不大。”

　　改善性需求暫時(shí)壓抑

　　相對(duì)而言，在二手房市場(chǎng)上改善型需求受到了明顯抑制。沈先生有兩套房子，一套在艮園小區(qū)、一套在浣紗路上，兩套房子的戶型面積都不大，7月份他在盛世管家掛牌出售浣紗路上的那套房子。“老房子賣掉，再添點(diǎn)錢換一套面積大一點(diǎn)的房子。”沈先生的想法很實(shí)在，賣房的錢有四五十萬(wàn)元，換一套100萬(wàn)元左右，面積在80~100平方米的房子就不用背太多房貸。

　　8月初他的老房子順利成交了，中介公司推薦的大戶型也看了十幾套，可他的想法變了。“先不買了，等過完春節(jié)后再說，現(xiàn)在不單是房?jī)r(jià)在降，而且全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不好，買房畢竟是一大筆錢，還是再看看。”現(xiàn)在沈先生一家四口人住在艮園小區(qū)一套40多平方米的房子里過渡。

　　“一手房的降價(jià)促銷對(duì)二手房市場(chǎng)上的大戶型沖擊還是很明顯。”采訪中，幾家中介公司都提及，現(xiàn)代景苑成交價(jià)降到12000~14000元/平方米以后，三塘小區(qū)、拱北小區(qū)一帶二手房的關(guān)注度就明顯下降了，一些房東也開始調(diào)價(jià)，幅度最大的掛牌價(jià)下調(diào)了20%左右。

　　不過，二手房市場(chǎng)的價(jià)格整體下降幅度并不明顯，多數(shù)房東盡管表示“價(jià)格可以談”但在掛牌時(shí)卻往往不肯松口。這在成交量上的表現(xiàn)就是，整個(gè)10月份90平方米以上戶型的二手房成交不足當(dāng)月成交總量的20%。(詹麗華)