國慶節后，杭州樓市出臺了一系列救市政策。最近，據一些開發商透露，去年11月以來實施的“3萬平方米以下樓盤須一次性銷售”的政策也已悄悄放松，改為以棟為申報單位。

　　去年，為防止開發商捂盤銷售，增加供應，杭州市《關于申報商品房預銷售計劃的通知》中明確：總項目規模在3萬平方米以上的，一次性計劃申報的預銷售面積以3萬平方米以上可售住宅房源為單位進行申報；總項目規模在3萬平方米以下的，需一次性進行申報。這一“3萬平方米起售政策”意味著開發商不能再以少量多批的形式賣樓。在房價暴漲、開發商競相捂盤惜售的2007年，這一政策被業內譽為防止開發商捂盤最具實質性的一招。

　　2008年，杭州樓市風云驟變，由賣方市場轉為買方市場，銷售形勢不容樂觀。根據杭州透明售房網，杭州市區(不包括蕭山余杭)商品房可售面積達370多萬平方米的歷史高位。在開發商出于對宏觀經濟的擔憂，加緊推盤的同時，政府對3萬平方米起售政策有所放松。這對后市意味著什么？

　　市場轉變，開發商不敢捂盤

　　“這次3萬平方米起售政策的放松，相關部門比較低調，我們也是在申領預售證時知道這一消息。”濱江新開樓盤風景蝶院的營銷負責人毛立立告訴記者，本來該樓盤也可以按幢申報預售證，但由于客戶積累是按照原計劃進行的，所以還是按3萬平方米以上申報預售量。

　　天陽置業營銷總監石炎也證實了這一消息。他說，據他了解，自國慶后，新申領預售證的樓盤都可以按幢申報房源了。但他認為，這一政策，在短期內對樓市供應量影響不大。因為，在目前房子難賣的大行情下，開發商不會刻意捂盤，而是力求盡早盡多地賣出房子。所以，原先按3萬平方米起售政策積累客戶的樓盤，還是會照原計劃報預售量。

　　記者查詢了連園、江南文苑、金色藍庭等多家國慶后新開樓盤的預售證，發現沒有一家是按幢申領預售證的。這些樓盤的一次性開盤量都在3萬平方米左右。

　　而那些打算在明年開盤的樓盤開始考慮按幢申領預售證。計劃在明年下半年開盤的錢江新城某樓盤老總表示，他們會考慮按幢申報，因為在現在的形勢下，開盤房源越多，如果銷售狀況不好，意味著風險越大。但按幢申報也有弊病，因為一幢房源的戶型比較單一，不適合現在市場多樣化的需求。

　　石炎認為，取消3萬M2起售政策起到的作用更多是從長期減少樓市供應量，緩和市場供大于求的矛盾。

　　已領預售證樓盤遲遲不開盤

　　其實，不只是3萬平方米起售政策放松，關注透明售房網的人不難發現，一些樓盤早早申領了預售證、卻遲遲不開盤的現象近期再度出現。

　　根據杭州市房管局有關規定，商品房項目領取預售證公示三天后，就應該上網公開銷售。去年8月，杭州市房管局又作出更為嚴格的規定：對房屋用途為住宅的商品房在申請商品房(預)銷售審批時，所有房源應一次性全部上網對外公開銷售。去年9月，針對今日嘉園A號樓在領到預售證后遲遲不公開銷售的情況，杭州市房管局特意督促其限期開盤。

　　而現在，多個樓盤領了預售證后遲遲不開盤。城西某住宅樓盤新推一批房源，預售證申領時間為10月12日，上網房源200多套，但至今一直未開盤。下沙某樓盤，9月份便領了預售證，但至今也不見開盤。據開發商說，現在不好定價，只好拖拖再說。據悉，這批樓盤的延期開盤大多因為客戶積累不夠，開發商怕開盤后少人問津。

　　市場差了，監控力度也要減弱嗎

　　先是3萬平方米起售政策放松，再次是領了預售證可以推遲一兩個月開盤，有人問，在市場轉差、樓市供應量增大的新形勢下，相關部門的監控力度難道也要有所減弱？

　　對此，雙贏機構總經理章惠芳認為，這兩種現象應區別對待。3萬平方米起售，去年出臺該政策目的在于增加樓市供應量，緩解樓市供應饑渴現象。而今年的市場恰恰相反，不是房子難買，而是房子賣不出去。開發商也不可能捂盤了，只要有人買肯定愿意賣。給“3萬平方米起售政策”松綁，一方面可以減少樓市供應量，一方面也可以給明知道賣不出去還要推那么多房子的開發商減小資金壓力，是靈活應對市場需求的措施。

　　但是，也有不同的聲音認為，如果允許按幢預售，等于又給了開發商炒作的空間。“一天內售罄”的營銷手法可能又重出江湖。

　　對于延期開盤現象，一位不愿意透露姓名的專家認為，既然已經發出了預售證，就表明這部分房源可以而且必須上市銷售。開發商假如為了讓銷售數字好看些而人為拖延開盤時間，就等于擾亂了市場秩序，也影響了透明售房網的透明度，相關部門不能因為市場低迷而放松監管。 （張卉卉）