首塊集體用地入市建商品房

　　完成土地開(kāi)發(fā)后收歸國(guó)有 為今年最大居住用地項(xiàng)目

　　位于朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮鄉(xiāng)，面積近70萬(wàn)平方米的一塊集體土地，將公開(kāi)進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，建設(shè)商品房及商業(yè)設(shè)施。市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天(11月5日)表示，該地塊在完成一級(jí)土地開(kāi)發(fā)后，將全部收歸國(guó)有，轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地。業(yè)內(nèi)人士表示，通過(guò)這種方式使集體土地入市建設(shè)商品房，將有效地拉低本市的房?jī)r(jià)。

　　昨日，市土地整理儲(chǔ)備中心對(duì)外發(fā)布北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告。據(jù)了解，這塊地位于朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮鄉(xiāng)，東至太陽(yáng)宮中路，南至太陽(yáng)宮大街，西至高壓走廊，北至太陽(yáng)宮街，面積達(dá)696800平方米，全部為集體土地，也是今年市內(nèi)推出面積最大的居住用地。其規(guī)劃用途為“居住、商業(yè)及配套”，規(guī)劃建筑面積201720平方米。

　　據(jù)了解，該地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)投資總額的政府最高限價(jià)為155144.8萬(wàn)元，所有具備本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)(包括聯(lián)合投標(biāo)體)均可參加投標(biāo)。北京市國(guó)土局將從本月14日起至24日開(kāi)始面向有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商發(fā)售該地塊招標(biāo)方案。在12月10日將進(jìn)行投標(biāo)，并現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)宣布該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商歸屬。

　　專家訪談

　　盤活市內(nèi)集體土地將有效拉低房?jī)r(jià)

　　記者就此采訪了相關(guān)專家。專家分析，此前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在首屆城鄉(xiāng)土地管理制度改革濱海新區(qū)高層論壇上表示，未來(lái)將逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。剛剛過(guò)了十幾天，本市就推出一塊近70萬(wàn)平方米的集體土地，并通過(guò)后續(xù)征地的辦法，使農(nóng)村集體土地可以迂回地進(jìn)入城市建設(shè)用地市場(chǎng)，進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，從而使這塊面積很大的地塊擺脫了建成小產(chǎn)權(quán)房的尷尬局面。

　　他表示，推出這塊地的意義重大，通過(guò)盤活市區(qū)內(nèi)的集體土地，可以緩解城區(qū)內(nèi)居住用地供應(yīng)緊張的局面；另外，與國(guó)有土地相比，集體土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較低，隨之而來(lái)的就是入市價(jià)格也將低于其他同質(zhì)量的國(guó)有建設(shè)用地，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將降低拿地成本。增加土地供給、減少拿地成本，這些都將對(duì)拉低房?jī)r(jià)起到很大的作用。(趙陽(yáng))