首塊集體用地入市建商品房

　　完成土地開發后收歸國有 為今年最大居住用地項目

　　位于朝陽區太陽宮鄉，面積近70萬平方米的一塊集體土地，將公開進行土地一級開發項目招標，建設商品房及商業設施。市國土資源局相關負責人昨天(11月5日)表示，該地塊在完成一級土地開發后，將全部收歸國有，轉為城市建設用地。業內人士表示，通過這種方式使集體土地入市建設商品房，將有效地拉低本市的房價。

　　昨日，市土地整理儲備中心對外發布北京市朝陽區太陽宮新區D區土地一級開發項目招標公告。據了解，這塊地位于朝陽區太陽宮鄉，東至太陽宮中路，南至太陽宮大街，西至高壓走廊，北至太陽宮街，面積達696800平方米，全部為集體土地，也是今年市內推出面積最大的居住用地。其規劃用途為“居住、商業及配套”，規劃建筑面積201720平方米。

　　據了解，該地塊一級開發投資總額的政府最高限價為155144.8萬元，所有具備本市房地產開發資質的企業(包括聯合投標體)均可參加投標。北京市國土局將從本月14日起至24日開始面向有資質的開發商發售該地塊招標方案。在12月10日將進行投標，并現場開標宣布該地塊的一級開發商歸屬。

　　專家訪談

　　盤活市內集體土地將有效拉低房價

　　記者就此采訪了相關專家。專家分析，此前，國土資源部部長徐紹史在首屆城鄉土地管理制度改革濱海新區高層論壇上表示，未來將逐步建立城鄉統一的建設用地市場。剛剛過了十幾天，本市就推出一塊近70萬平方米的集體土地，并通過后續征地的辦法，使農村集體土地可以迂回地進入城市建設用地市場，進行商品房開發，從而使這塊面積很大的地塊擺脫了建成小產權房的尷尬局面。

　　他表示，推出這塊地的意義重大，通過盤活市區內的集體土地，可以緩解城區內居住用地供應緊張的局面；另外，與國有土地相比，集體土地的一級開發成本相對較低，隨之而來的就是入市價格也將低于其他同質量的國有建設用地，對于開發商來說，將降低拿地成本。增加土地供給、減少拿地成本，這些都將對拉低房價起到很大的作用。(趙陽)