不斷加大售房優惠力度，終于讓開發商的銷售壓力得到些許釋放。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周末兩天我市共成交商品住宅1394套，平均每天售出近700套房源。在近期樓市一片蕭條的氣象中取得這一銷售成績實屬不易。業內人士分析說，上周房展會的舉行、開發商推出的較大優惠幅度和形式多樣的促銷方法是周末成交量突增的主要原因。

　　供應：套均面積76平方米

　　開盤均價漲4成

　　上周我市有6個項目開盤，其中朝陽區占一半，分別是均價18000元/平方米的復地國際公寓、均價16000元/平方米的青年匯和均價14800元/平方米的東恒時代；宣武區有兩個，分別是均價17000元/平方米的華潤置地·西堤紅山和均價21000元/平方米的信堡·水岸公館；豐臺區有一個，即均價18000元/平方米的建邦華府。6個開盤項目中3個為純新盤，其中位于廣外大街北側蓮花河畔的信堡·水岸公館為精裝公寓，由兩棟24層精裝公寓組成，層高3.15米，戶型主打90至100平方米兩居，還有70平方米一居和100至180平方米三居。框架剪力墻結構及集中管道間設計令空間組合可靈活調整。除精裝修外每戶配備遠紅外線養生屋，目前均價21000元/平方米，開盤期間推出戶型70至150平方米的特價房，價格為19000元/平方米，根據樓層可優惠2萬至5萬元并打99折。

　　周末開盤的復地國際公寓全部為現房，距國貿僅800米，與新央視一路之隔，地處東三環內，京廣中心西北，朝陽北路與南三里屯路東北角，毗鄰地鐵10號線呼家樓站、6號線。主力戶型40至62平方米，最低總價僅65萬/套。項目未來將實行酒店式管理。據開發商介紹，該項目首日認購205套，占項目總房源比例的54%。

　　統計顯示，上周6個開盤項目共形成新房源1707套，環比增加13%。新增供應套均面積76平方米，較前一周137平方米的套均面積下降44%。市場整體開盤均價17467/平方米，較前一周上漲43%。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說，上周均價環比上漲4成多，主要因為多數項目位于城中心。五環外的項目在前一周大幅放量后，上周無入市的項目，說明京城樓市仍處在調整期，部分開發商對后市缺乏信心，入市意愿明顯降低。而地理位置較有優勢、產品品質較高的項目入市相對積極，以期贏得高端客戶關注，取得較好的銷售成績。另外，上周入市項目的套均面積降至76平方米，說明城區內高單價而總房款相對偏低的小戶型房源仍然具有較為廣泛的客群。

　　銷售：期房成交量小幅上漲 現房銷量下滑

　　數據顯示，上周我市共售出商品住宅2394套，平均每天342套，環比增加了18%。尤其是周末兩天的日銷量分別高達744套和650套，在近期樓市成交一派蕭條中實屬不易。值得注意的是，其中商品住宅期房銷售套數環比增加了24%，但現房銷售套數卻下降了19%。另外期房商品住宅成交套均面積為98平方米，環比微幅上漲；現房商品住宅成交套均面積為141平方米，環比略有下降。

　　分析：繆培丹說，上周房展會的舉行帶來利好，開發商優惠力度較大，促銷手段多樣，帶動了成交量上升。不過，盡管售房有折扣，新政又減免了一些稅費，但優惠幅度對于總房款來說微乎其微，難以刺激購房者的購房欲望，多數購房者仍選擇觀望態度，所以成交數字上升的幅度不大。(記者 楊舒萌）