昨日上午10時，廣州“最平價的限價房”(一口價4000元/平方米)龍光峰景華庭三期在廣州市國土房管局進行了現場搖珠，和當前的熱鬧場面不同的是，昨天沒有一位客戶代表到搖珠現場。最后，現場確認申請總數為808條，供房套數為375套，供需比例1：2.15。龍光峰景華庭四期也將在2009年3~4月推出，屆時將有890套單位供認購。

　　4000元/平方米降無可降

　　實際上，搖珠原安排在11月3日，但當日不少準客戶和媒體抵達現場之后卻被告知延后一天；特別是昨天再次臨時改變搖珠現場，讓到場媒體非常納悶。

　　冷清清的現場，加劇了現場媒體對限價房在當今樓市中優勢削弱的猜想，不過并沒有動搖龍光集團的自信。他們認為，就龍光峰景項目的位置和價格，仍然具有吸引力。此次龍光峰景華庭三期預售套數為375套單位，申請總數為1156條，現場確認的申請總數為808條，其中個人名義為588條，夫妻名義為202條，也就是說依舊是兩個多客戶爭一套房。

　　龍光集團營銷經理張吉伏表示，龍光峰景前兩次推出，都是當月的銷售冠軍。一口價4000元/平方米，其中光地價就是1400元/平方米，裝修標準400元/平方米，還有2000元/平方米的建筑成本，基本已經降無可降，所以還是采取一口價銷售，無論朝南朝北，都是統一價。

　　新推房可享受新稅費政策

　　據了解，龍光峰景華庭三期主要是戶型面積為74~92平方米的兩三房，其中兩房單位為125套，三房單位為250套，其中超過90平方米的房子大約在15%左右。因為限價房是賣給首次置業者的，也就是說，大部分房子都可以享受中央地產新政的優惠，契稅下降到1%，首付可以是20%，而且免征印花稅。項目已經計劃在11月15日選房。

　　但是，由于廣州目前并沒有收到中央的文件，所以目前市場上還是按照舊政策執行，這會不會影響龍光峰景業主對于新政策的享受？“這些都是操作上的細節，我們會跟銀行等相關部門進行溝通。反正不管怎樣，會讓業者按照新政策購房。”

　　6字頭限價房優勢不再

　　隨著樓市日漸低迷，樓價開始回落，近郊頻頻出現三字頭、四字頭的商品房的時候，作為當年樓價調控手段之一的限價房，已經風光不再。

　　半年多前，萬科新里程限價房一期514套發售，當天就賣出九成。但是時至今年8月，萬科新里程二期408套推出時，雖然價格降到了5200~6000元/平方米，比之前的最低價下降400元/平方米，但是供需比例卻從之前的1：3下降到了1：1.8，出售只有七成。8月的銷售數據顯示，以585套銷售業績排名第一的碧桂園鳳凰城，遠遠超出萬科新里程的226套，而其均價僅為3800元/平方米。

　　二者對比，只能說明價格是王道。再加上限價房存在購買及日后流通等方面的限制，使人們對其熱情也漸漸減退。而張吉伏表示，在龍光峰景剩下的約一成沒有銷售的房子中，以80多平方米的兩房為主，“實際上這是最舒適的房子，但是客戶不買賬，喜歡功能性大，或者是70多平方米的兩房，或是90平方米的三房。”

　　樓價大大超過收入水平

　　實際上，在限價房集中的廣州東部樓市，也是房價率先松動的地塊。先有碧桂園鳳凰城新組團美寓打出4800元/平方米的均價；隨后金地·荔湖城又推出疊加別墅產品，其別墅價格低至4600元/平方米，特別是龍光峰景華庭限價4000元/平方米的壓力，令東部樓市降價趨勢更明顯。

　　廣州市社會科學院經濟學研究員談錦釗表示，目前雖然廣州的房價與去年相比有了一定程度的下跌，但降價的樓盤多屬郊區，而市區目前每平方米的均價仍過萬，市區的房價仍處于一個較高的價位。在他看來，目前樓市的低迷最主要還是因為樓價過高，大大超過人們的收入水平，“當前廣州房地產市場上有效需求的人數是不少的。”(蔣悅飛）