穗 樓市交易量翻倍，簽約量達(dá)到502套

　　根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示：廣州樓市成交量在10月28日至10月31日連續(xù)四天日成交量跌破100套之后，到了周末(11月2日)，也就是購(gòu)房新政實(shí)施的首個(gè)周末，簽約量達(dá)到502套。

　　記者昨日查看焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣的每日樓市成交數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房新政實(shí)施前后，也就是在等候地產(chǎn)新政出臺(tái)和等待新政實(shí)施的這段時(shí)間內(nèi)，廣州樓市的交易量持續(xù)下降。然而，這一局面在本周末也就是11月2日被打破，廣州共有132個(gè)樓盤(pán)成交，總成交量為502套。

　　契稅暫時(shí)還按1.5%征

　　10月22日，國(guó)家出臺(tái)購(gòu)房“新政”。就在其實(shí)施的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，廣州樓市交易量突然放大，是不是新政起了效果？記者昨日致電多家樓盤(pán)和地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上廣州還是執(zhí)行原來(lái)的契稅政策，“我們還在等相關(guān)的細(xì)則的出臺(tái)，無(wú)論是房貸、印花稅還有契稅，現(xiàn)在都還是原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)。”特別是記者了解到，實(shí)際上，目前廣州市房產(chǎn)交易中心的征稅窗口還是依舊按照1.5%的比例進(jìn)行契稅征繳。而在本周末，記者前往一些樓盤(pán)實(shí)地探訪，銷售也沒(méi)有出現(xiàn)“火”的場(chǎng)面。

　　出細(xì)則后，多收的會(huì)退

　　負(fù)責(zé)契稅征收政策的廣州市財(cái)政局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于目前國(guó)家的正式文件還沒(méi)有下發(fā)到廣州市財(cái)政局。在正式文件還沒(méi)下發(fā)之前，為了政策的統(tǒng)一性，目前仍然按照1.5%的稅率征收，細(xì)則出臺(tái)后就會(huì)按照1%稅率征收，多收的0.5%將會(huì)退稅。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，按照1%的稅率必須有兩個(gè)條件，就是能夠提供房管部門(mén)關(guān)于首次購(gòu)房以及購(gòu)房面積在90平方米以下的證明。(記者蔣悅飛、何穎思 實(shí)習(xí)生楊海濤)

　　深　一日成交166套

　　昨天是國(guó)家推出的“樓市新政”(首次普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)至1%、個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅)本月起實(shí)施的第一個(gè)工作日。本報(bào)記者走訪深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局辦證大廳發(fā)現(xiàn)，受新政刺激，前來(lái)辦理房產(chǎn)證登記的購(gòu)房者與新政前基本持平，其中絕大多數(shù)為首次置業(yè)的小戶型購(gòu)房者。

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，當(dāng)天深圳全市一手房共成交166套，備案177套，均價(jià)為12303元/平方米。而二手房當(dāng)日則成交326套。

　　樓市回暖了嗎？

　　這種銷量突然增加，可能是一些項(xiàng)目分批簽約所造成的。而且陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)還有大約一周的滯后期，實(shí)際情況是雙方仍在觀望。 ---萬(wàn)科銷售員

　　這只是一個(gè)偶然，并不能斷定后期樓市出現(xiàn)回暖的局面。整個(gè)新政所涉及的優(yōu)惠群體只占到20%~30%，政府必須在改善型住房方面，對(duì)二次房貸政策進(jìn)行松綁，才能更有效地刺激樓市。 ---合富輝煌首席市場(chǎng)分析師 黎文江

　　不能憑一兩天內(nèi)樓盤(pán)成交數(shù)字的變化隨意斷定樓市已轉(zhuǎn)暖。要提升樓市，在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)上的稅費(fèi)也必須有所降低。 同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理 趙卓文

　　房?jī)r(jià)觸底了嗎？

　　廣州樓價(jià)還處在下行道，在今后的兩個(gè)月和2009年還將轉(zhuǎn)入急降階段，可能還要再跌20%左右。樓價(jià)快速回落到2006年的水平已經(jīng)指日可待。甚至最快在明年第2~3季度就能體現(xiàn)。 趙卓文

　　不排除房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下降的局面，特別是外城區(qū)。而在政府的房產(chǎn)細(xì)則未出臺(tái)的情況下，整個(gè)樓市的價(jià)位不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。 黎文江(記者劉暢 實(shí)習(xí)生蔣偲)