住房新政開始實施的前兩天恰逢周末，深圳樓市暫時告別了前一陣冰凍局面，出現難得的小陽春。11月1日深圳一手房成交量從10月31日的35套，躍升到232套，11月2日成交量也達到164套。

　　新房成交大增

　　由于稅收優惠政策11月1日才開始實施，為了能夠享受到新政，眾多買家尤其是小戶型買家推遲購房計劃，有些購房者即便簽訂了認購書，也要求延遲簽正式買賣合同，以致上周深圳新房成交量出現嚴重萎縮，近乎冰凍。

　　新政公布前的一周深圳日均成交一百多套，公布后則減少到只有幾十套，消費者均在等待新政正式實施。深圳市國土局數據顯示，10月24日至10月31日的成交套數分別為66、59、40、55、59、45、33和35套。而11月1日和2日的成交量卻突然躍升到232套和164套，呈現“井噴”現象。

　　從成交區域分布來看，依舊是以特區外成交為主，一方面是因為特區外樓盤供應量大，更重要的是特區外房價已經大幅調整，相對便宜。11月1日，特區外成交套數占當天成交總套數的66%，成交面積占總面積的73%，特區內的4個區成交的以90平方米以下戶型為主，而特區外的寶安區成交套均面積為110.7平方米，龍崗區為94.6平方米。

　　從11月2日成交數據來看，164套總成交中，79套來自寶安區，41套由龍崗區貢獻，而特區內四個區合計成交只有44套。成交總面積15949平方米中，77.86%來自特區外，成交最少的特區內羅湖區只有2套，共166平方米。

　　成交井噴，價格卻并未回暖。根據深圳市國土房產局成交信息，11月1日深圳全市成交均價為10916元/平方米，比此前一周17044元/平方米的均價有大幅下挫，其中龍崗區的成交均價在各區中最低，為7702元/平方米。11月2日，深圳市成交均價10605元/平方米，其中寶安區和龍崗區均在萬元以下，龍崗區價格最低，為8272元/平方米。而特區內福田、羅湖和南山區房價依舊維持高位，福田區11月2日成交均價高達18512元/平方米。

　　回暖或難持久

　　在新政實施后的井噴行情中，并非每個樓盤都同樣火熱。記者在福田中心區一大型樓盤看到，價格依舊維持16000元/平方米以上，盡管前來看房的人較平時有所增加，但相比偌大的銷售大廳，仍顯得冷冷清清，看房者甚至沒有銷售人員多。

　　而11月1日開盤的位于寶安區龍華的金地梅隴鎮四期卻異常火爆，由于打出“6670元/平方米起放肆觸底”的口號，均價7700元/平方米，較三期下降了近兩千元，售樓處出現了熙熙攘攘的火爆場景。據銷售人員介紹，推出的房源已經銷售超過80%。

　　同樣是11月1日開盤的羅湖區航天晴山月推出西區兩棟181套單位，主力價格1.3至1.4萬元/平方米左右，其中166平方米的四房，最低起價1.2萬元/平方米，周末兩天還可以享受額外9.5折優惠。開發商方面表示，開盤當天就成交了60套左右。

　　成交的放大是否意味著新政開始發揮作用，深圳樓市是否就此步出低谷？深圳市房地產研究中心副主任王鋒表示，新政開始實施初期交易量的明顯放大，是由于之前買家為了享受稅收優惠，延遲買房手續所致。王鋒預計未來的一周，成交量不會再出現11月1日之前日均幾十套的低水平。

　　他同時指出，新房交易量的短暫回升能持續多久是個問題，宏觀經濟前景的不確定性加大，外圍市場的疲弱對國內沖擊較大，樓市新政實施以后，是否就能馬上走出低迷，仍有待時間檢驗。

　　深圳社科院地產與城市運營中心主任高海燕也認為，每天200套左右的新房成交量并不大，如今深圳全市的新房存量維持在600萬平方米以上，創下近3年來新房存量的最高水平，市場出現供過于求的局面沒有改變。

　　而深圳中原地產總經理李耀智周末則在沙河世紀投資論壇上表示，在目前價位下，如果經濟不出大的問題，深圳房價已經下調近四成，房產會比較保值。他建議，有實力的投資者可以開始做房產長線投資。(記者 萬晶)