11月1日，國家住房新政策正式實行，個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率統一下調到1%。兩天來，深圳一手房成交量大幅攀升，從10月31日的35套，躍升到11月1日、2日的232套、164套。不過，記者在采訪中發現，目前樓市觀望氣氛仍很濃厚，買賣雙方都在熱切盼望著后續利好政策的出臺。

　　數據

　　兩天新房日均成交198套

　　根據市國土房產局網站的統計數據，自10月22日國家財政部發布針對樓市的相關政策后，我市一手房成交量出現大幅回落，從10月23日至10月31日9天時間，我市一手房共成交464套，日均成交約52套，均價約為16402元／平方米。其中，寶安區成交套數為217套，約占成交總量的46.7%，成交金額和面積均達到全市總數的一半以上。在均價方面，鹽田區均價最高，達到39453元／平方米；羅湖區第二，均價為19436元／平方米；龍崗區均價最低，為7351元／平方米。

　　從11月1日開始，受國家新政策影響，當天新房成交量出現大幅回升。市國土房產局數據統計顯示，11月1日和2日兩天里，我市一手房共成交396套，日均成交198套，均價為10784元／平方米，成交金額和面積分別為4.06億元、37683平方米。其中，寶安區成交量依然最多，為161套。均價方面，福田區均價最高，為16828元／平方米；龍崗區仍為最低，為7912元／平方米。與前9天相比，成交均價除龍崗區有較小漲幅外，其余各區均有明顯的下降。

　　現場

　　人氣普遍比平時有所回升

　　昨天，記者到南山、龍華、福田的多個新樓盤采訪，發現人氣普遍比平時有所回升。

　　在北環大道和龍珠大道交匯的某樓盤售樓處，記者看到現場有十幾個市民，有的在向銷售人員咨詢樓盤有關情況，有的在算價格。而在新裝修的樣板房內，不時有市民來看房。據銷售人員介紹，這兩天由于是雙休日，看房的人比平時多；再加上新政策的出臺，落定的人也多起來。現在買房除了開盤時的折扣外沒有別的優惠，但是很多戶型在契稅方面可以做到1%。他舉例說，正在主推的樣板房是170平方米左右，由兩套80多平方米的房子打通而成，單價為16000元／平方米，契稅為1%、達27200元。而如果按一套房來計算，總價為272萬元，契稅為3%、達81600元。他說，僅契稅一項，就可節約54400元。

　　隨后記者驅車來到龍華某大盤售樓處，只見里面坐滿了人，或算價、或咨詢、或看模型。據了解，該樓盤4期11月1日開盤，共460套，主力戶型為42至83平方米的一房和二房，價格為每平方米6670元起。目前，已有300余位市民簽定了認購協議書。

　　而在靠近梅林關口的某樓盤售樓處，現場也有20多位市民正在看房。售樓小姐介紹說，由于樓盤在關口附近，又基本是小戶型，所以市民買房都能享受契稅1%的好處，這兩天賣得還可以。

　　內幕

　　部分銀行已對二套房執行新利率

　　記者在采訪中發現，對于購房者二套房的首付，部分銀行已能做到二成。據某樓盤銷售人員說，盡管現在央行房貸細則還沒有公布，但很多銀行都在暗中執行新的政策了，只不過他們沒有對外公布而已。據他介紹，只要家庭不超過3套房，首付都能做到二成，最優惠貸款利率也可以按7折計算，也就是5厘多。至于第四套房，也可享受一定優惠，但具體情況要和銀行的工作人員去談。

　　而另一樓盤的營銷代表也說，如果是第二套房，不管多大面積，享受最優惠利率是沒問題的。而第三套房，銀行也能做到首付三成，利率有一定的優惠。當記者問是什么樣的優惠時，他則表示這個只能在簽合同時與銀行的人商量。

　　據銀行內部人士透露，現在之所以各家商業銀行不肯出臺房貸細則，是因為怕出臺嚴格的細則后，把客戶擠走；而如果細則太松，又不符合新政策規定。目前多家商業銀行都正在抓緊制定相關細則，考慮到各地區的具體情況不一樣，所以會先要由各地分行根據實際情況進行探索，根據不同地域的實際情況各自制定細則；制定完成后由總行進行審批、統一把關，預計年底前會出臺。

　　專家

　　能否持續回升有待觀察

　　市房地產研究中心副主任王峰認為，金融海嘯對深圳樓市沒有直接影響，但它使得宏觀經濟下一步的發展預期不明確，給房地產市場的消費信心帶來一定的影響，延長了樓市調整周期，使市場繼續處于觀望和交易低迷的狀態。這兩天新房成交量明顯放大，主要是由于之前買家為了享受稅收優惠，延遲買房手續所致。至于這種成交量的短暫回升能持續多久是個問題，因為宏觀經濟前景的不確定性加大，外圍市場的疲弱對國內沖擊較大；所以新政實施以后，樓市是否就能馬上走出低迷，仍有待時間檢驗。他預計，未來一周成交量不會再出現11月1日之前日均幾十套的低水平。

　　一位資深地產研究專家指出，股市低迷對房地產市場有較大影響。前兩年，房價的大幅飆升，與股市的牛氣沖天不無關連。而今年股指的大幅度下挫使得不少投資者財產縮水，并導致流向房地產市場的資金大為減少。如果股市無法得到有效調整，很難改變房地產市場格局。

　　買方

　　價格擺在第一位

　　對于剛剛實行的降稅新政，很多購房者都表示歡迎，但大家買房更看重房價。張先生昨天下午在龍華某樓盤簽了認購協議，他說自己買了一套83平方米的兩房，價格是8500元／平方米，還有面積送，感覺非常開心。其實他早就來這個樓盤看過多次，覺得地段不錯，環境也可以，走福龍路離上班的地方也很近；但是，由于之前銷售的幾期均價都要1萬多元，所以一直等著。張先生認為，作為普通老百姓，買房是一件大事，價格擺在第一位，其它都是虛的。

　　在采訪中，記者發現，很多市民對于樓市仍然采取觀望的態度：一方面是看看房價還會不會下跌；另一方面是看看國家還會出臺什么有利于自己的政策，或者深圳會制定什么措施。一位看了多個樓盤的鐘先生說，自己看了不下50個盤，也有一些心水的房子；但畢竟買房要花一大筆錢，馬虎不得。他決定再等等，如果價格合適，銀行的房貸政策又不錯的話，就買一套。

　　賣方

　　望新政刺激成交量

　　與購房者認為房價會進一步下降的心理預期相反，開發商普遍認為，在政策救市的刺激下，今后一段時期，房價將止跌回升。一位開發商表示，客戶的觀望情緒肯定是有，很多人想買暫時不買；相信新政會讓大量需求釋放，至少可以止跌。

　　記者在昨天的踩盤中發現，多個樓盤的銷售人員均表示，與以往推出多項優惠不同，現在買房沒有額外的優惠了，一些特價房也不見了。因為老板們覺得新政肯定會刺激銷量，所以不到萬不得已，不再降價。

　　有一些開發商認為，下一步中央還會有新的政策出來。而且，最近各地也出臺了很多救市政策，深圳應該也快了。某開發商說，上海市從11月1日起調整了普通住房標準為單套建筑面積140平方米以下，并將單價標準調整為總價標準，受惠面有較大幅度提高；另外，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄也屬于普通住房。這些房子契稅都可以是1%，算下來優惠蠻多的。“以深圳的房價計，90平方米以上至140平方米，光契稅一項就可省幾萬元。如果有這樣的政策，再加上按揭利率打7折，成交量不升才怪呢！”

　　對比

　　二手房交易相對冷清

　　昨天臨近中午，記者來到位于桃源村片區的幾家地產中介地鋪，發現都較冷清，偶爾有客戶進門，同時有幾個工作人員上前。一位銷售人員表示，雖然前天起契稅降到1%，還可以免印花稅和土地增值稅；但相對每平方米1萬多元的房價，這幾項加起來也就節省幾千元，刺激性不大。由于大家對后續的樓市政策寄予太多的希望，買賣雙方都在觀望，最近的成交量反而下降了。他說，10天以來，自己僅賣出去一套70多平方米的中戶型。

　　這位銷售人員說，相對二手房的買方而言，賣方近來對新政策抱有很大的幻想，很多業主撤下以前的掛單，想等一段時間再賣；甚至有的人立即加價銷售。他舉例說，一位二手房業主聽說降低了契稅和印花稅等，認為政府救市房價必漲，迅速將單價10500元／平方米的房子調高至12000元／平方米，使原來已達成意向的買家只好放棄。

　　中原地產深港研究中心研究報告指出，進入第三季度后，市場前期成交低迷醞釀的負面效應開始出現。目前來看市場還沒有見底的跡象，如果年末繼續出現不利消息打擊消費者信心，不排除有進一步下跌的可能

　　本市一家知名地產中介負責人對記者說，如果房貸細則最近能出來，而后續又能降低5%營業稅的話，就能真正刺激二手房的交易，這才是實打實的利好消息。(丁蕩新）