房地產(chǎn)新政出臺后，在這段等待銀行房貸細(xì)則出臺的日子中，廣州二手中介地鋪業(yè)務(wù)擱置了大半，雖然業(yè)主和買家都沒有出手，但是卻又開始了激烈的心理博弈，市場觀望氣氛依然。

　　房貸優(yōu)惠 刺激樓市

　　據(jù)萬家物業(yè)市場總監(jiān)劉廣浩介紹，根據(jù)過去一周的市場反饋，他留意到首次置業(yè)者看房的數(shù)量相對增多，這表明10·22政策對市場確實產(chǎn)生了一定的觸動作用，此外業(yè)界快速地實施有針對性的促銷行動也有一定關(guān)系，比如在海珠區(qū)、番禺區(qū)萬家物業(yè)就增加了對總價約55萬元、面積90平方米以下中小戶型單位的推廣力度。然而，若購買一套50萬元的房子，上述人群可節(jié)省的稅費也不過3000元左右。近日有消息指廣州市國土房管部門正在加緊研究公積金房貸調(diào)整的相關(guān)方案以提高居民購買力，因此這批有可能受惠的買家大多舉棋不定，持幣觀望。

　　劉廣浩還認(rèn)為，相對于首次置業(yè)者，已經(jīng)擁有一套住房的買家對入市更顯謹(jǐn)慎。據(jù)觀察，他們同樣保持較高的看房率，所不同的是一旦遇到心儀的單位他們幾乎都以回避的態(tài)度應(yīng)對還價的要求。由于目前尚未清晰改善型普通自住房的具體含義，以致該類型顧客普遍停留在看房的階段。

　　老按揭客戶心聲：

　　利息優(yōu)惠應(yīng)該追溯 買貴房也有安慰

　　“本合同有效期內(nèi)遇國家利率調(diào)整或計息方法變更，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”，這是施小姐在她的按揭合同里面找到的一條“救命稻草”。

　　施小姐今年年初買了一套三房單位，第一套住房已供滿，故此她必須遵守“二套房”政策。貸款50萬元，按揭年期25年，月供款近4100元。長達300個月的按揭還款期，現(xiàn)在才過了6個月。這次，施小姐在找到這條“救命稻草”后，隨即致電貸款銀行，該銀行人士告訴她，她絕對不是唯一一個打電話來詢問優(yōu)惠政策的按揭客戶，不過銀行仍在等待房貸細(xì)則出臺，一有調(diào)整就會通知她。

　　施小姐表示，對于她這種實實在在的改善型購房者，利率不上浮10%，按目前正常優(yōu)惠利率計算，她每個月的供款額為3400多元，負(fù)擔(dān)減輕近20%。

　　李先生去年5月買了東曉南一處房子，毛坯價8200元/m2，如今同地段新房已“破發(fā)”，從“8字頭”直奔“7字頭”，遠一點的竟有“6字頭”，而且有的還帶裝修。本來今年6月底就可收樓，心情不佳的他一直沒有收樓，想著一收樓就要交兩萬多元，心痛啊！李先生告訴記者，他也懶得打電話給銀行問有沒有優(yōu)惠，房子供了一年，還要還貸60萬元。李先生是首次置業(yè)者，按照優(yōu)惠利率享受15%折扣。如今比他晚買房子的人，首付比他少，利息打7折，更重要的是，房價比他入市時已跌了不少。他覺得，利息優(yōu)惠應(yīng)該有追溯期，這樣政策才更公平。

　　業(yè)主看好后市，有提價苗頭

　　買家有人等跌價，有人欲出手

　　在二手房占據(jù)成交主力的老城區(qū)，看樓量與平日差不多，暫時未見看樓量飆升的情況。

　　合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅認(rèn)為，雖然市場平靜，但是業(yè)主和買家的心理上在進行激烈較量。在新政出臺后，不少業(yè)主對樓市后市走勢樂觀，憧憬政府出臺措施可以促進樓市回暖，并預(yù)期政府“救市”將有利于物業(yè)保值增值，少部分業(yè)主有了上調(diào)價格的預(yù)期；而買家則是開始集中看樓、密切關(guān)注銀行房貸細(xì)則出臺，少部分買家聽說萬科下半年放權(quán)各地靈活營銷后，預(yù)期一手房價格會繼續(xù)下調(diào)，對二手房繼續(xù)等跌；而大部分剛性需求者則是希望出手，可以預(yù)期政策細(xì)則出臺以及市場走勢明朗后，剛性自住需求買家將率先入市，在買賣雙方找到“價格契合點”后可望帶動成交回暖。(李鳳荷 、吳潤洲)