北京樓市繼“金九”交易量大降后，“銀十”也慘淡收尾。昨日，北京房地產交易管理網的數據顯示，10月北京住宅網上簽約8247套。商品房住宅期房日均簽約量為111套，環比9月份上升了19%。

　　保障性住房銷量超商品房

　　10月北京房地產的交易量持續低迷。該月住宅期房網上簽約為8247套，簽約總面積約為79萬平米。其中經濟適用房期房簽約量為2082套，簽約面積約為15萬平米，限價房期房簽約2723套，簽約面積約為23萬平米，商品房住宅期房簽約為3442套，簽約面積約為41萬平米。

　　據了解，9月和10月北京的經濟適用房和限價房簽約集中。10月，經濟適用房和限價房為主的保障性住房的期房簽約總量為4805套，超過了商品房住宅期房的簽約量。

　　由于北京建委從今年9月將住宅期房交易量數據細化，10月商品房住宅簽約量很難和去年同期及今年前8個月數據進行精確對比。去年10月網上簽約共12524套(不包括限價房)，簽約總量下降約34%。

　　11月或出現降價促銷潮

　　雖然10月商品房住宅交易量未能體現出“銀十”局面，但比9月略升。多個開發商認為，10月交易量上升是開發商近期頻繁深度打折降價銷售的結果。“從交易量看，現在購房者的觀望情緒更濃，熱銷的多為降價幅度大的項目。”永同昌集團營銷總監肖志剛指出，目前能夠帶動市場銷售的只有降價，其他手段很難奏效。

　　此外，開發商及代理公司普遍認為，年終一般是開發商集中需要資金的時期，開發商需要償還銀行貸款、支付工程建設款及材料供應款等眾多款項。為了償還這些款項，開發商將會拿出部分樓座進行深度打折銷售，打折的幅度或許更大，可能因此拉升一部分商品房的交易量。

　　“11月開始，北京樓市將可能出現又一次打折促銷潮。”東部某開發商告訴記者，據其透露，目前已有多個開發商做好了年底促銷的準備。“如果開發商們競相打折促銷，將可能引發降價風潮后的另一種局面，那就是開發商之間的‘價格戰’。”(記者張學冬)