昨天，記者從北京市國土局土地儲備中區(qū)獲悉，11月將有18個地塊入市，總建筑面積175萬平米，其中包括8個住宅用地，年底前還計劃推出35地塊。由于目前房價下行，市場變數(shù)增多，開發(fā)商對新推地塊反應(yīng)平平。

　　西城今年首推居住用地

　　11月即將入市的8個住宅地塊當中，最引人注目的是西城區(qū)德外居住用地，這也是今年西城區(qū)首次推出的、也是唯一的住宅地塊。該地塊建筑面積18190.764平方米，將采取七通一平方式上市。

　　而其他居住地塊則主要集中在海淀、昌平、大興3個區(qū)。另外10塊地以商業(yè)、工業(yè)用地為主，分布在亦莊等區(qū)域。

　　據(jù)介紹，除本月將推出的18地塊外，根據(jù)北京市土地儲備中心推地計劃，年底前還計劃推出35地塊。即到年底前，北京將共有53地塊計劃上市。

　　“開發(fā)商不會輕易出手購買”

　　萬通集團董事長馮侖表示，目前房地產(chǎn)市場成交量減少，房價下行，市場變數(shù)大，開發(fā)商對新推地塊并不是很感興趣，許多開發(fā)商回籠資金少，處于資金鏈緊張期，大家都在“節(jié)衣縮食過冬”，不會輕易出手購買新地塊，增加資金壓力。

　　北京世紀華創(chuàng)(北京)國際投資有限公司總裁杜猛認為，就11月計劃推出的地塊來看，除一塊地位于西城區(qū)熱點地塊外，其余大部分居住用地多分布在昌平、大興。目前來看，四環(huán)以外房價下降最快，目前有項目已直降8千元/平米，而本月推出的地塊恰恰多是四環(huán)外的地塊，開發(fā)商除了自身資金緊張外，房價繼續(xù)下行也給市場帶來很多變數(shù)，因此盡管有大量地塊推出，但能夠出手購買的人將會是少數(shù)。(記者吳�；�)

　　部分11月入市住宅地塊簡介 單位：平方米

　　城區(qū) 項目 建筑面積

　　西城 德外居住項目 1.81萬

　　海淀 西二旗三元食品華冠污水處理廠改造項目 5.09萬

　　大興 黃村鎮(zhèn)居住用地 5.3696萬

　　昌平 回龍觀配套商業(yè)用房 2.05萬

　　懷柔 湖光小區(qū)甲26號住宅用地 2.54萬

　　密云 密云鎮(zhèn)居住項目 31.5887萬

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　　千人看房團 七成有意向

　　海淀一樓盤均價降近5000元促銷

　　面對低迷的樓市，不少新盤開始低價促銷。昨天，海淀清河附近一樓盤推出低于均價近5000元的價格，吸引了不少看房者。當天某網(wǎng)組織的兩千多人看房團中，超七成有購買意向。

　　樓盤均價降5000促銷

　　昨日，某網(wǎng)組織了2218人的看房團，為迎接他們到來，不少樓盤低價促銷。八達嶺高速邊的一樓盤打出8000至9000元/平米的低價牌，比平日均價14000元/平米降了近5000元。據(jù)了解，該項目周邊的售樓盤均價都在萬元以上。

　　據(jù)售樓小姐說，之所以低價是開發(fā)商看中了此次大型看房團的購買能力，加上樓市低迷才不得不做出的市場調(diào)整。而低價的條件必須是看房團的一員。記者看到，不少看房者在意向書上留下了名字和電話。

　　七成看房者簽意向書

　　數(shù)據(jù)顯示，昨天一天，看房團的兩千多團友共參觀了52個樓盤，76%的團友與樓盤簽訂購房意向書。

　　“市民買房需求不是沒有，一旦與房價有了契合點，就會爆發(fā)�！苯M織此次團體看房的宋先生說，“畢竟價格才是普通市民最看重的�！�

　　記者現(xiàn)場了解到，不少年輕購房者是為了結(jié)婚買房，還有很多丈夫陪著懷孕的妻子前來看房，屬于置業(yè)需求。(記者李毅哲)

　　城八區(qū)房租均價2625元

　　同比上漲13.27%，環(huán)比微降0.43%

　  昨天，我愛我家、中大恒基等多家地產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，全市租金均價為2569元/月/套，環(huán)比微降0.43%，同比去年同期的2268元/月/套，則上漲了13.27%。

　　數(shù)據(jù)顯示，城八區(qū)租賃均價為2625元/月/套。其中，民宅租賃價格環(huán)比較9月份降1.12%，高端房租賃均價為5036元/月/套，較9月份降0.3%。

　　據(jù)“我愛我家”副總裁胡景暉介紹，往年10月早已步入租賃淡季，但今年由于奧運會召開部分大學(xué)延后開學(xué)，且受股市、基金市場等投資失敗影響，房地產(chǎn)市場的觀望氣氛，使得不少潛在購買者選擇通過租賃解決住房，導(dǎo)致了全市租賃交易旺季較往年有明顯的延長。(記者吳�；�)